Đất sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không?

Đất sử dụng ổn định lâu dài trước năm 1993 có được cấp sổ đỏ không? Nộp tiền sử dụng đất khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, gia đình tôi có một căn nhà tại khu tập thể 19/3, xã Vĩnh Quỳnh, Thanh Trì, Hà Nội. Trong khi các gia đình khác đã làm được sổ đỏ gần hết thì riêng nhà tôi lại không được làm. Sau một thời gian dài đấu tranh và dùng nhiều biện pháp, UBND huyện Thanh Trì đã có quyết định cho nhà tôi đủ điều kiện làm sổ đỏ, tuy nhiên lại yêu cầu phải nộp tiền sử dụng đất. Số tiền này quá lớn và cũng không phù hợp với gia đình tôi. Cụ thể như sau: Quyết định phân nhà ở của tôi từ trước ngày 15/10/1993, do cơ quan nhà nước là nhà máy 19/3 ở thời điểm đó cấp, nếu chiếu theo điều 100 Luật đất đai 2013 thì nhà tôi nằm ở khoản 2 điều này và không phải nộp tiền sử dụng đất. Sổ đỏ của các hộ gia đình trong khu tập thể đã được cấp thì có ghi: "Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất như nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất". Vậy không hiểu UBND huyện Thanh Trì dựa vào căn cứ gì để yêu cầu gia đình tôi nộp tiền sử dụng đất. Các luật sư của Dương gia giúp tôi với! Tôi xin cám ơn!?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ pháp lý:

– Điều 100, Luật đất đai 2013;

– Điều 3, 8 Nghị định 45/2014/NĐ-CP.

Nội dung tư vấn:

Theo quy định của pháp luật thì Hộ gia đình, cá nhân được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau:

Một, đất đang sử dụng đất ổn định.  Điều này có nghĩa là việc sử dụng đất liên tục vào một mục đích chính nhất định kể từ thời điểm bắt đầu sử dụng đất vào mục đích đó đến thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc đến thời điểm quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với trường hợp chưa cấp Giấy chứng nhận.

Hai, bạn phải có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.

Theo như thông tin bạn cung cấp thì gia đình bạn có một căn nhà được cơ quan nhà nước là nhà máy 19/3 cấp và có Quyết định phân nhà ở từ trước ngày 15/10/1993. Do đó, trong trường hợp của bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Đồng thời theo quy định tại Điều 6 Nghị định 45/2014/NĐ-CP thì trường hợp sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 và tại thời điểm bắt đầu sử dụng không có các hành vi vi phạm theo quy định của pháp luật thì khi được cấp Giấy chứng nhận gia đình bạn phải nộp tiền sử dụng đất như sau:

– Đối với phần diện tích đất ở trong hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại địa phương thì gia đình bạn sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất. 

– Còn đối với phần diện tích đất ở ngoài hạn mức công nhận quyền sử dụng đất tại địa phương thì bạn sẽ nộp tiền sử dụng đất theo cách tính sau: Tiền sử dụng đất = 50% x [(Giá đất ở x Diện tích đất) – Tiền sử dụng đất được giảm (nếu có)].

Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên bạn có thể tham khảo quy định trên để xác định tiền sử dụng đất mà gia đình bạn phải đóng.