Chủ nhà trọ có được phép tăng tiền điện trong thời gian thuê nhà không? Giá tiền điện áp dụng trong hợp đồng thuê nhà có cao hơn giá điện nhà nước không?
Chủ nhà trọ có được phép tăng tiền điện trong thời gian thuê nhà không? Giá tiền điện áp dụng trong hợp đồng thuê nhà có cao hơn giá điện nhà nước không?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào luật sư, nhờ luật sư tư vấn giúp em cái này với ạ! Em thuê nhà ở, trong hợp đồng thuê nhà thì không ghi giá cả điện nước, nhưng lúc làm hợp đồng em có hỏi chủ nhà là tiền điện, nước vẫn tính theo giá nhà nước( 1 ngàn mấy/ kw) đúng không, chủ nhà nói ừ, vẫn tính như cũ. Vậy mà em thuê mới đc 3 tháng thì chủ nhà lại qua nói tiền điện tăng lên 2.500/kw trong khi hợp đồng chưa hết thời hạn 1 năm, vậy là đúng hay sai vậy luật sư? Xin cảm ơn?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ pháp lý:
– Điều 10, Thông tư 16/2014/TT-BCT;
Nội dung tư vấn:
Theo quy định của pháp luật thì việc ký hợp đồng mua điện cho mục đích sinh hoạt đối với trường hợp cho thuê nhà để ở thực hiện như sau:
– Bên bán điện chỉ ký một hợp đồng mua bán điện duy nhất tại mỗi địa chỉ nhà cho thuê. Chủ nhà cho thuê có trách nhiệm xuất trình sổ tạm trú hoặc chứng từ xác nhận tạm trú của cơ quan Công an quản lý địa bàn của người thuê nhà;
– Đối với trường hợp cho hộ gia đình thuê thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc ủy quyền cho hộ gia đình thuê nhà ký hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện), mỗi hộ gia đình thuê nhà được tính một định mức;
-Trong trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà (bên thuê nhà không phải là một hộ gia đình): trách nhiệm của bên bán điện là thông báo công khai và cấp định mức cho chủ nhà. Cứ 4 người được tính là một hộ sử dụng điện để tính số định mức áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt, cụ thể: 1 người được tính là 1/4 định mức, 2 người được tính là 1/2 định mức, 3 người được tính là 3/4 định mức, 4 người được tính là 1 định mức;
– Đối với trường hợp cho sinh viên và người lao động thuê nhà đăng ký tạm trú từ 12 tháng trở lên thì chủ nhà trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện hoặc đại diện người lao động hoặc sinh viên thuê nhà ký kết hợp đồng mua bán điện (có cam kết thanh toán tiền điện của chủ nhà). Trường hợp thời hạn thuê nhà dưới 12 tháng thì chủ nhà phải trực tiếp ký hợp đồng mua bán điện;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến về giá thuê tiền điện: 1900.6568
– Trường hợp người thuê nhà không ký hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thu tiền điện của người thuê nhà theo đúng giá bán lẻ điện trong hoá đơn tiền điện hàng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành cộng thêm 10% cho tổn thất điện năng, chi phí chiếu sáng và bơm nước dùng chung;
– Khi có thay đổi về số người thuê nhà, chủ nhà cho thuê có trách nhiệm thông báo cho bên bán điện để điều chỉnh định mức tính toán tiền điện. Bên bán điện có quyền kiểm tra, yêu cầu bên mua điện xuất trình sổ đăng ký tạm trú hàng tháng để xác định số người tính số định mức khi tính toán hóa đơn tiền điện;
– Trường hợp không thể kê khai được số người thì áp dụng giá bán lẻ điện sinh hoạt của bậc 3: từ 101 – 200 kWh cho toàn bộ sản lượng điện đo đếm được tại công tơ.
Như vậy, trong trường hợp này, bạn không ký hợp đồng trực tiếp với bên bán điện thì chủ nhà cho thuê phải có trách nhiệm thu tiền điện theo đúng giá bán lẻ điện trong hóa đơn hàng tháng do đơn vị bán lẻ điện phát hành cộng thêm 10% cho tổn thất, chi phí thiếu sáng và bơm nước dùng chung. Và bạn có nêu là trong hợp đồng thuê nhà thì không ghi giá cả điện nước, nhưng lúc làm hợp đồng bạnc có hỏi chủ nhà là tiền điện, nước vẫn tính theo giá nhà nước( 1 ngàn mấy/ kw) và chủ nhà đồng ý. Tuy nhiên giữa bạn và chủ nhà không có văn bản gì mà chỉ nói miệng nên không có căn cứ gì để áp dụng việc thỏa thuận giữa bạn và chủ nhà. Do đó, khi bạn thực hiện hợp đồng thuê được 3 tháng, việc chủ nhà thông báo cho bạn tiền điện tăng lên 2.500/kw trong khi hợp đồng chưa hết thời hạn 1 năm cũng không có căn cứ nào đề cập trong hợp đồng thuê nhà là không được tăng giá điện và thỏa thuận giữa hai bên đề cấp giá điện tính như giá cũ cũng không rõ ràng.
