Cấp sổ đỏ khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong giấy tờ

Cấp sổ đỏ khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong giấy tờ. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào anh/chị: Em muốn hỏi. Vợ chồng em mới mua 1 miếng đất, khi mua thì người bán nói là trước kia người ta mua năm 2003 rộng là 13 mét. Nhưng khi nhà nước chỉnh lý số hóa năm 2005 thì chiều rộng trên giấy tờ sử dụng đất là 12.63 mét. Giờ vợ chồng em muốn chỉnh lý lấy đủ 13 mét thì bên người bán và người đã bán đất cho bên bán đất cho vợ chồng em sẽ làm chứng là miếng đất đó đủ 13 mét ngang. Vậy cho em hỏi thủ tục cần phải làm sao? Em cám ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Căn cứ pháp lý:

+ Điều 98 Luật đất đai 2013;

+ Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành luật đất đai;

+ Khoản 20 Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số Nghị định chi tiết thi hành Luật đất đai 2013.

2. Giải quyết vấn đề:

Theo thông tin bạn cung cấp, thửa đất bạn mua đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên diện tích thửa đất được ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đúng với diện tích thửa đất trên thực tế. Nay gia đình bạn muốn cấp đổi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thực hiện theo quy định tại Khoản 5 Điều 98 Luật đất đai 2013 như sau:

* Thứ nhất, ranh giới thửa đất trên thực tế không thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Lúc này, bạn đủ điều kiện để được công nhân diện tích đất đo đạc trên thực tế nếu có giấy tờ xác nhận không có tranh chấp với những người sử dụng đất liền kề. Đồng thời, bạn cũng không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nhiều hơn đó. Thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:

– Hồ sơ:

+ Đơn đề nghị cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Mẫu số 10/ĐK;

+ Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp;

+ Giấy tờ đo đạc của địa chính (có chữ ký xác nhận của các hộ dân xung quanh);

+ Chứng minh nhân dân của người sử dụng đất;

+ Sổ hộ khẩu gia đình;

– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường huyện.

>>> Luật sư tư vấn cấp sổ đỏ khi diện tích đất thực tế lớn hơn trong giấy tờ: 1900.6568

* Thứ hai, ranh giới thửa đất trên thực tế có thay đổi so với ranh giới thửa đất tại thời điểm cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích tăng thêm trong trường hợp của bạn không được ghi nhận trong các loại giấy tờ về đất mà chỉ có sự xác nhận, làm chứng của hai chủ đất trước đây. Như vậy, diện tích tăng thêm nếu không phải do vi phạm đất đai thì bạn sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần diện tích đất tăng thêm theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

Để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất tăng thêm, thửa đất của bạn phải thỏa mãn các điều kiện:

+ Có xác nhận của địa phương về việc đất được sử dụng ổn định, lâu dài không có tranh chấp.

+ Phù hợp với quy hoạch sử dụng đất.

Hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:

+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (theo mẫu).

+ Biên lai đóng thuế đất hàng năm.

+ Văn bản xác nhận của UBND xã về việc sử dụng ổn định lâu dài.

+ Văn bản xác nhận không tranh chấp của hộ gia đình xung quanh (có chữ ký của địa chính xã).

+ Sơ đồ thửa đất

– Nơi thực hiện thủ tục hành chính: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện.