Xây nhà tạm khi chuyển từ đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm

Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang trồng cây lâu năm có được xây nhà tạm? Quy định về trường hợp xây dựng nhà tạm trên đất nông nghiệp.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi muốn hỏi tôi có mảnh ruộng đất 03 đang cấy lúa không hiệu quả nên chuyển sang trồng cây lâu năm cụ thể trồng cây có múi vậy có cần phải xin phép chính quyền hay không? Tôi có được phép dựng lều, lán trên mảnh đất đó không cụ thể diện tích từ 10 đến 12 m vuông bằng vật liệu cột bê tông vách tre bằng tôn lá lợp ngói xi măng. Xin luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật Đất đai 2013;

– Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT

2. Giải quyết vấn đề:

Điều 57 Luật Đất đai 2013 quy định về các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền gồm:

– Chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

– Chuyển mục đích sử dụng đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

– Chuyển mục đích sử dụng đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

– Chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

– Chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

– Chuyển mục đích sử dụng đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

– Chuyển mục đích sử dụng đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về chuyển mục đích sử dụng đất: 1900.6568

Như vậy, khi bạn muốn chuyển mục đích sử dụng đất từ đất trồng lúa sang trồng cây hàng năm là thuộc trường hợp bắt buộc phải được phép chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Về thủ tục xin chuyển mục đích sử dụng đất:

Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; hồ sơ gồm:

+ Đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất theo Mẫu số 01 ban hành kèm theo Thông tư số 30/2014/TT-BTNMT;

+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Thời hạn thực hiện thủ tục: không quá 15 ngày. 

Về việc xây dựng lán, trại trên đất sau khi chuyển mục đích sử dụng đất

Theo quy định của Điều 10 Luật Đất đai 2013 thì người sử dụng đất được xây dựng nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động trong cơ sở sản xuất trên đất phi nông nghiệp. Trường hợp bạn chuyển sang đất trồng cây lâu năm, thuộc loại đất nông nghiệp thì không sử dụng vào mục đích xây lán, trại trên đất đó được. 

Do đó, để được xây dựng công trình trên đất bạn phải chuyển mục đích sử dụng từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp.