Đất bán bằng giấy viết tay có được cấp sổ đỏ không?

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư! Anh chị cho em hỏi em mua đất vào năm 2010 lúc đó chưa có sổ đỏ không tách được sổ chỉ mua bán qua giấy tờ viết tay có chữ kí của người bán và con trai, con dâu, hàng xóm và tổ trưởng làm chứng, giờ bà đã chuyển hết sổ đỏ cho con trai bà mà không báo cho em, ông đã mất, em gặp con trai bà thì con trai bà bảo anh không biết chuyện mua bán trước kia của em và bà, em đã mua lại tất cả của bà thì em gặp bà mà giải quyết. Anh/chị cho em hỏi, em muốn kiện bà về tội chiếm đoạt tài sản của em thì liệu có thắng kiện không? Liệu được bao nhiêu phần trăm thắng kiện và liệu em đòi được lại bao nhiêu tiền bỏ ra mua đất? Em đang rất bối rối mong anh/chị tư vấn giúp em cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Căn cứ Điều 127 “Luật đất đai 2013” quy định Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:

“Điều 127. Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất

1. Việc nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng nhà nước; trường hợp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân thì được lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.

…”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Theo như bạn trình bày, bạn mua đất vào năm 2010, chỉ có giấy tờ viết tay, không có công chứng/chứng thực tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì hợp đồng mua bán bạn ký kết năm 2010 sẽ không có giá trị pháp lý. Do đó, nay bạn muốn thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải liên hệ với người chủ sử dụng đất (người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng, sau đấy bạn thực hiện thủ tục đăng ký sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu người chủ sử dụng đất không ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất với bạn thì bạn sẽ không thực hiện được thủ tục cấp giây chứng nhận quyền sử dụng đất.

Nay bạn muốn tố cáo người bán đất cho bạn tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản là không có căn cứ bởi người bán đất không có hành vi gian dối để chiếm đoạt tiền của bạn. Người này chỉ có hành vi gây khó khăn cho bạn trong quá trình cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.