Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở của bên cho thuê. Hợp đồng thuê nhà ở.
Đơn phương chấm dứt hợp đồng cho thuê nhà ở của bên cho thuê. Hợp đồng thuê nhà ở.
Tóm tắt câu hỏi:
Công ty em là đơn vị cho thuê kho, xưởng. Một đối tác đã không thanh toán tiền thuê quá 1 tháng (theo hợp đồng thì trường hợp Bên thuê không thanh toán tiền thuê quá 1 tháng thì Bên cho thuê có quyền đơn chấm dứt hợp đồng). Cho em hỏi Bên em có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng không và cần báo trước bao nhiêu ngày. Còn một thông tin nữa, bên em có gửi công văn thông báo yêu cầu thanh toán nợ đọng đến hết 28/10/2016 tiền thuê tháng 09/2016 "nếu quá thời hạn ngày 28/10/2016 nêu trên sẽ đơn phương chấm dứt hợp đồng". Vậy em sẽ được làm thủ tục chấm dứt hợp đồng theo đúng ngày trên thông báo được không? Và có cách nào để thu hồi xưởng cho thuê đúng pháp luật. Trân trọng cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 131 Luật nhà ở 2014 quy định Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở như sau:
"1. Trường hợp thuê nhà ở thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà được thực hiện khi có một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 84 của Luật này.
2. Trường hợp thuê nhà ở không thuộc sở hữu nhà nước thì việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:
a) Hợp đồng thuê nhà ở hết hạn; trường hợp trong hợp đồng không xác định thời hạn thì hợp đồng chấm dứt sau 90 ngày, kể từ ngày bên cho thuê nhà ở thông báo cho bên thuê nhà ở biết việc chấm dứt hợp đồng;
b) Hai bên thỏa thuận chấm dứt hợp đồng;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
c) Nhà ở cho thuê không còn;
d) Bên thuê nhà ở chết hoặc có tuyên bố mất tích của Tòa án mà khi chết, mất tích không có ai đang cùng chung sống;
đ) Nhà ở cho thuê bị hư hỏng nặng, có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc khu vực đã có quyết định thu hồi đất, giải tỏa nhà ở hoặc có quyết định phá dỡ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nhà ở cho thuê thuộc diện bị Nhà nước trưng mua, trưng dụng để sử dụng vào các mục đích khác.
Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;
e) Chấm dứt theo quy định tại Điều 132 của Luật này."
Theo như bạn trình bày, bên bạn ký hợp đồng thuê nhà với đối tác, trong hợp đồng thuê nhà có điều khoản quy định nếu không thanh toán tiền thuê quá 1 tháng thì Bên cho thuê có quyền đơn chấm dứt hợp đồng. Như vậy, bên bạn là bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng do bên thuê chậm thanh toán tiền thuê nhà theo thỏa thuận của hai bên.
