Luật sư tư vấn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dịch vụ. Hợp đồng dịch vụ.
Luật sư tư vấn đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dịch vụ. Hợp đồng xây dựng nhà ở.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào các anh các chị trong Công ty Luật Dương Gia. Em xin được các Luật sư tư vấn cho em về vấn đề nhà đất. Hiện tại nhà em đang đình hoãn việc thi công nhà xây mới, có mua bản thiết kế xây nhà 3 tầng, chủ thầu xây được 2 tầng phần thô chưa có điện nước, nhà vệ sinh. Nếu hủy hợp đồng họ sẽ được tính công bao nhiêu % so với giá đưa ra 1150000/1m2 hoàn thiện. Và họ xây sai bản thiết kế, làm trũng mái tầng 1, móng thiếu kết cấu đài, hỏng cầu thang 2 tầng, họ tự ý thay đổi bản thiết kế mà không báo cho chủ nhà cũng như bên thiết kế vậy nhà em có quyền được kiện họ hay không? Rất mong các Luật sư tư vấn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Về việc bên bạn hủy hợp đồng.
Trước tiên bạn xem lại trong hợp đồng dịch vụ giữa gia đình bạn và chủ thầu xây dựng có điều khoản quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng, bồi thường thiệt hại khi chấm dứt hợp đồng hay không? Nếu có thỏa thuận này thì sẽ thực hiện theo hợp đồng của hai bên.
Nếu không có thỏa thuận về điều khoản này thì sẽ thực hiện theo quy định tại Điều 520 Bộ luật Dân sự 2015 như sau:
“Điều 520. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng dịch vụ
1. Trường hợp việc tiếp tục thực hiện công việc không có lợi cho bên sử dụng dịch vụ thì bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng, nhưng phải báo cho bên cung ứng dịch vụ biết trước một thời gian hợp lý; bên sử dụng dịch vụ phải trả tiền công theo phần dịch vụ mà bên cung ứng dịch vụ đã thực hiện và bồi thường thiệt hại.
2. Trường hợp bên sử dụng dịch vụ vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ thì bên cung ứng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và yêu cầu bồi thường thiệt hại.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bạn có thuê và mua bản thiết kế xây nhà 3 tầng, chủ thầu xây được 2 tầng phần thô chưa có điện nước, nhà vệ sinh. Trong trường hợp này, khi bạn đơn phương chấm hợp đồng, nếu bạn có đủ căn cứ chứng minh việc tiếp tục thực hiện công việc không có lợi cho bên bạn thì bên bạn là bên sử dụng dịch vụ có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và phải báo trước 1 khoảng thời gian hợp lý, đồng thời, trả tiền công theo phần dịch vụ mà bên chủ thầu xây dựng đã thực hiện; nếu có thiệt hại phát sinh cho bên chủ thầu xây dựng thì phải bồi thường.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
2. Về việc chủ thầu xây dựng xây sai thiết kế.
Căn cứ Điều 517 Bộ luật Dân sự 2015 quy định nghĩa vụ của bên cung ứng dịch vụ
“Điều 517. Nghĩa vụ của bên cung ứng dịch vụ
1. Thực hiện công việc đúng chất lượng, số lượng, thời hạn, địa điểm và thỏa thuận khác.
2. Không được giao cho người khác thực hiện thay công việc nếu không có sự đồng ý của bên sử dụng dịch vụ.
3. Bảo quản và phải giao lại cho bên sử dụng dịch vụ tài liệu và phương tiện được giao sau khi hoàn thành công việc.
4. Báo ngay cho bên sử dụng dịch vụ về việc thông tin, tài liệu không đầy đủ, phương tiện không bảo đảm chất lượng để hoàn thành công việc.
5. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong thời gian thực hiện công việc, nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.
6. Bồi thường thiệt hại cho bên sử dụng dịch vụ, nếu làm mất, hư hỏng tài liệu, phương tiện được giao hoặc tiết lộ bí mật thông tin.”
Theo thông tin bạn cung cấp, bên cung ứng dịch vụ xây sai bản thiết kế, làm trũng mái tầng 1, móng thiếu kết cấu đài, hỏng cầu thang 2 tầng, chủ thầu xây dựng tự ý thay đổi bản thiết kế mà không báo cho chủ nhà cũng như bên thiết kế thì bạn có quyền yêu cầu chủ thầu xây dựng thực hiện theo đúng thỏa thuận của hai bên, phạt vi phạm hoặc bồi thường thiệt hại (nếu có), nếu bên chủ thầu xây dựng không đồng ý thì bạn có thể làm đơn khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu giải quyết tranh chấp.
