Luật sư tư vấn điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Luật sư tư vấn điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có thửa đất nền khoảng 10.000 m2 tại Bình Dương, tôi muốn thực hiện phân lô để bán nền nhưng tôi nhận được thông tin là cá nhân không thể thực hiên được mà phải thông qua công ty kinh doanh bất động sản bằng cách ủy quyền lại cho công ty để công ty tiến hành xin chủ trương và thủ tục pháp lý. Cho tôi hỏi trong trường hợp này có đúng như vậy không và lý do cá nhân tôi không thực hiện được (hiện tại Bình Dương có công văn nào quy định về vấn đề này không) và khi ủy quyền như vậy tôi có rủi ro gì không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 188 Luật đất đai 2013 quy định điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất như sau:
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 của Luật này;
b) Đất không có tranh chấp;
c) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
d) Trong thời hạn sử dụng đất.
2. Ngoài các điều kiện quy định tại khoản 1 Điều này, người sử dụng đất khi thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; quyền thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất còn phải có đủ điều kiện theo quy định tại các điều 189, 190, 191, 192, 193 và 194 của Luật này.
3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”
Theo như bạn trình bày, bạn có phần đất nền khoảng 10.000 m2 tại Bình Dương, nếu đảm bảo các điều kiện trên thì bạn sẽ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất, không nhất thiết phải thông qua công ty bất động sản trừ trường hợp địa phương bạn có quy định cụ thể về vấn đề này.
Đất này bạn đứng tên do đó bạn có thể thực hiện thủ tục tách thửa thành từng thửa đất sau đó thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
