Thủ tục mua đất đứng tên hộ gia đình. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Thủ tục mua đất đứng tên hộ gia đình. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi có mua miếng đất trong dự án ở TP.Đà Nẵng. Miếng đất đứng tên chủ hộ gia đình…khi bán phải có đầy đủ chữ ký của các thành viên trong gia đình nhưng có một người định cư nước ngoài ko làm ủy quyền gửi về VN được. Còn lại tất cả các thành viên trong gđ đều đồng ý ký tên. Vậy khi tôi mua miếng đất nêu trên có chuyển nhượng làm hợp đồng công chứng sang tên tôi được ko? Nếu được tôi phải chuẩn bị thủ tục như thế nào? Chân thành cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Theo như thông tin bạn cung cấp, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên hộ gia đình, như vậy tất cả thành viên trong gia đình đó đồng sở hữu thửa đất đó. Việc thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình (chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp…) được quy định tại Điều 64 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/4/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai như sau:
“Điều 64. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự ký tên.
2. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của nhóm người sử dụng đất, nhóm chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải được tất cả các thành viên trong nhóm ký tên hoặc có văn bản ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ trường hợp các chủ sở hữu căn hộ cùng sử dụng chung thửa đất trong nhà chung cư.”
Ngoài ra, Khoản 5 Điều 14 Thông tư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27 tháng 01 năm 2015 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP và Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014 của Chính phủ quy định như sau:
“Điều 14. Quy định bổ sung về nộp hồ sơ, thủ tục khi đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
…
5. Người có tên trên Giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật về dân sự quy định tại Khoản 1 Điều 64 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP chỉ được thực hiện việc ký hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất khi đã được các thành viên trong hộ gia đình sử dụng đất đồng ý bằng văn bản và văn bản đó đã được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.”
Theo quy định trên thì khi bên bán chuyển nhượng thửa đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình thì phải có sự đồng ý của tất cả các thành viên, trong đó có thành viên đang ở nước ngoài.
Nếu thành viên đang ở nước ngoài không thể về nước để thực hiện các thủ tục chuyển nhượng theo quy định của pháp luật được thì có thể ủy quyền cho một người ở nhà thực hiện các thủ tục kí tên chuyển nhượng đó. Thủ tục:
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
– Thành viên ở nước ngoài đến cơ quan đại diện Việt Nam ở nước ngoài (đại sứ quán, lãnh sự quán nơi người đó sinh sống) để yêu cầu công chứng hợp đồng ủy quyền (thẩm quyền quy định tại Điều 78 Luật Công chứng 2014).
– Sau khi nhận được văn bản ủy quyền từ nước ngoài gửi về người được ủy quyền sẽ làm thủ tục hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ này ở Việt Nam.
– Sau khi hoàn thành thủ tục công chứng hợp đồng ủy quyền thì người được ủy quyền sẽ được đại diện và nhân danh người ủy quyền cùng với các đồng chủ sử dụng khác thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất của hộ gia đình đó cho bạn.
Như vậy, nếu thành viên ở nước ngoài không trực tiếp về nước được mà cũng không có văn bản ủy quyền hợp pháp cho người khác thực hiện việc kí kết hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được thì bên bán sẽ không thực hiện thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất sang cho bạn được.
