Tranh chấp quyền sở hữu đối với diện tích đất xin làm ngõ đi chung

Tranh chấp quyền sở hữu đối với diện tích đất xin làm ngõ đi chung. Quyền đi qua bất động sản liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin kính chào các anh chị trong Công ty Luật Dương Gia, kính chúc các anh chị luôn mạnh khỏe, hạnh phúc và thành công! Gia đình tôi có chút vướng mắc về quyền sử dụng đất, mong nhận được lời tư vấn từ quý anh chị. Nôi dung câu hỏi như sau: Năm 1980, gia đình tôi được chính quyền địa phương cấp cho khu đất có diện tích 360 m2 đề làm nhà ở. Để vào khu đất đó phải đi bằng đường bờ mương vừa xa, vừa bé nên bố tôi đã xin chính quyền làm một đoạn ngõ băng qua ruộng của xã có chiều dài khoảng 75 m, rộng 1,5 m bắt vào đường liên xã để thuận tiện cho gia đình đi lại. Chính quyền địa phương đã đồng ý (nhưng không có văn bản) và bố tôi đã bỏ công, bỏ tiền thuê người đắp đất, rải đá làm ngõ vào năm 1993, có cán bộ địa chính của xã đến nhà tôi để đo vẽ nhưng bố mẹ tôi không có ở nhà và trong bản trích đo thửa đất của gia đình tôi không thể hiện bất kỳ ngõ nào đi vào. Đến nay, gia đình tôi chưa ra xã xin cấp GCN quyền sử dụng đất. Đầu tháng vừa rồi, gia đinh tôi có ý định làm cổng ở đầu ngõ để đảm bảo an ninh cho nhà nhưng có bác trưởng thôn khóa mới đến gia đinh tôi bảo đây là ngõ chung của làng nên không được phép làm cổng, có gì thì viết đơn kiến nghị lên xã. Gia đình tôi đã viết đơn kiến nghị lên xã kèm theo ý kiến của các hộ xung quanh, ý kiến của cựu trưởng thôn và cán bộ địa chính cũ chứng thực việc chính quyền địa phương đã đồng ý cấp đất cho nhà tôi làm ngõ đi riêng và nhà tôi đã bỏ công, bỏ của ra làm ngõ. Nhưng chính quyền xã không chấp nhận đơn kiến nghị này và khẳng định đó là ngõ đi chung với lý do là trong trích đo thửa đất của gia đình nhà tôi năm 1993 không thể hiện ngõ vào. Kính mong quý Công ty giải đáp giúp tôi:

1. Ngõ gia đình tôi làm hồi trước, hiện đang sử dụng có phải là ngõ đi chung không?

2. Nếu không phải là ngõ đi chung, gia đình tôi cần phải làm các thủ tục pháp lý gì về đất đai? Tôi xin chân thành cảm ơn!?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Ngõ gia đình tôi làm hồi trước, hiện đang sử dụng có phải là ngõ đi chung không?

– Như bạn trình bày, diện tích đất ngõ được Ủy ban nhân dân xã cấp nhưng không có giấy tờ, gia đình bạn tôn tạo, xây dựng con đường vào nhà, nay trưởng thôn yêu cầu đó là ngõ đi chung. Căn cứ Điều 254 Bộ luật dân sự 2015 quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:

"Điều 254. Quyền về lối đi qua

1. Chủ sở hữu có bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có hoặc không đủ lối đi ra đường công cộng, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản vây bọc dành cho mình một lối đi hợp lý trên phần đất của họ.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.

Chủ sở hữu bất động sản hưởng quyền về lối đi qua phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản chịu hưởng quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu Tòa án, cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác xác định.

3. Trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."

Thời điểm năm 1993 kê khai để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phần diện tích này không được kê khai, tuy nhiên gia đình bạn có thể dựa vào căn cứ về thời gian sử dụng trước năm 1993 đến nay để làm cơ sở xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 19006568

2. Nếu không phải là ngõ đi chung, gia đình tôi cần phải làm các thủ tục pháp lý gì về đất đai?

Theo quy định của Luật đất đai 2013

"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;..

Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."

Như vậy, bạn cần phải có giấy xác nhận của Ủy ban nhân dân xã, phù hợp với quy hoạch để có thể được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích đất này.