Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích được tặng cho trước 1993

Xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với diện tích được tặng cho trước 1993. Điều kiện xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định hiện hành.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà em có 300m2 đất thổ cư, (có sổ đỏ do ông ngoại em đứng tên) do ông ngoại em cho mẹ em, có giấy tờ cho nhận được ký tại UBND phường vào năm 2007. Nay muốn làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng bên địa chính nói không thể làm do giấy tờ cho không hợp lệ. Kêu phải đi công chứng lại theo dạng phân chia tài sản do anh em trong gia đình đồng ý vì ông ngoại em đã mất. Nhưng có 1 người cậu của em không chịu ký tên đồng ý, do đó không thể làm giấy tờ sang tên được. Đất này nhà em đã sử dụng từ trước năm 1993 và nộp thuế nhà đất đầy đủ từ xưa đến nay. Vậy có cách nào để nhà em có thể làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được hay không? Em xin chân thành cảm ơn!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

– Thời điểm ông ngoại tặng cho (2007) đượcđiều chỉnh của “Luật đất đai năm 2013”. Tại khoản 1 Điều 129 “Luật đất đai năm 2013” quy định về hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc nộp hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất được quy định như sau:

a) Hồ sơ thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất nộp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn thì nộp tại Uỷ ban nhân dân xã nơi có đất để chuyển cho văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất;

b) Hồ sơ thừa kế quyền sử dụng đất gồm di chúc hoặc biên bản phân chia thừa kế hoặc bản án, quyết định giải quyết tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất của Toà án nhân dân đã có hiệu lực pháp luật và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; trường hợp người được nhận thừa kế là người duy nhất thì hồ sơ thừa kế gồm đơn đề nghị và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Hồ sơ tặng cho quyền sử dụng đất gồm văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho hoặc quyết định của tổ chức tặng cho quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước”.

Như vậy, văn bản cam kết tặng cho hoặc hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất của hộ gia đình, cá nhân phải có chứng thực của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất hoặc chứng nhận của công chứng nhà nước. Trong trường hợp của bạn có giấy tờ cho nhận được ký tại UBND phường vào năm 2007, nếu việc ký tại Ủy ban này nếu được xem là đã chứng thực của Uỷ ban nhân dân thì hợp đồng tặng cho khi ông còn sống cho gia đình bạn vẫn có hiệu lực nhưng cần phải xác nhận diện tích đất thừa kế là diện tích nào, đã chia hay chưa và có thuộc tài sản chung của hai vợ chồng hay không?

– Tại Điều 620 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định về từ chối nhận di sản như sau:

“Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản”.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, đối với trường hợp của bạn, hiện tại mảnh đất đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đứng tên ông ngoại. Nếu chưa khai nhận di sản thừa kế phần tài sản của bà ngoại bạn (tài sản chung với ông bạn) thì việc tặng cho là không đúng thủ tục. Giờ ông ngoại đã mất thì mảnh đất này trở thành di sản thừa kế. Nếu mẹ bạn muốn hưởng thì phải được sự đồng ý từ chối nhận di sản của những người được hưởng thừa kế thì mới làm được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.