Hợp thức hóa nhà đất không tranh chấp từ năm 1972. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hợp thức hóa nhà đất không tranh chấp từ năm 1972. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư. Luật sư cho tôi hỏi nội dung sau: Gia đình tôi có khai hoang nột mảnh đất nhỏ vào năm 1972. Qua nhiều năm sử dụng đến nay (Năm 2017) công an xóm yêu cầu gia đình tôi phải để lại cho xóm sử dụng. Nếu gia đình tôi không giao cho xóm thì bị đưa ra pháp luật. Như vậy gia đình tôi sai không? Mong luật sư tư vấn giúp tôi.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 99 Luật Đất đai 2013 quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
"Điều 99. Trường hợp sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:
a) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định tại các điều 100, 101 và 102 của Luật này;
b) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thi hành;
c) Người được chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, được thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất; người nhận quyền sử dụng đất khi xử lý hợp đồng thế chấp bằng quyền sử dụng đất để thu hồi nợ;
d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;
đ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế;
g) Người mua nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất;
h) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; người mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước;
i) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa; nhóm người sử dụng đất hoặc các thành viên hộ gia đình, hai vợ chồng, tổ chức sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có;
k) Người sử dụng đất đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy chứng nhận bị mất.
2. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo thông tin bạn cung cấp, gia đình bạn có khai hoang một mảnh đất từ năm 1972, sử dụng đến nay; nếu như gia đình bạn có một trong các giấy tờ về đất theo quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 hoặc không có giấy tờ về đất nhưng đã sử dụng ổn định, lâu dài không có không vi phạm pháp luật về đất đai, không có tranh chấp nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 thì được xem xét cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Hiện nay, có người công an đến yêu cầu gia đình bạn phải để lại đất cho xóm sử dụng là không có căn cứ, bởi mảnh đất này mặc dù là khai hoang nhưng vẫn có thể được xem xét để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn.
