Xây dựng cổng và tường rào tại đường hẻm thì có đúng luật không? Sử dụng lối đi chung, ngõ đi chung của các hộ dân.
Xây dựng cổng và tường rào tại đường hẻm thì có đúng luật không? Sử dụng lối đi chung, ngõ đi chung của các hộ dân.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Tôi xin Luật sư tư vấn giúp trường hợp như sau: Căn nhà tôi đang ở nằm trong 1 con hẻm sâu khoảng 50m là đất dự án được phân lô bán lại cho người dân và đang ở ổn định. Hộ dân cuối hẻm có 2 lô đất đối diện nhau nay họ làm tường rào và cổng sắt kiên cố chắn đoạn cuối đường (phần đường trước nhà họ) để làm gara xe mà không được sự đồng ý của các hộ dân trong hẻm. Xin hỏi việc ngăn đường của họ có được pháp luật quy định không? Vì khi ngăn đường thì làm con hẻm ngắn lại, hạn chế không gian đi lại chơi đùa của trẻ em trong hẻm và mất mỹ quan . Xin cảm ơn Luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Trước tiên, xác định con hẻm bạn đang trình bày có phải là lối đi chung của các hộ dân trong hẻm hay không, nếu là chung thì đây là tài sản thuộc sở hữu chung của các hộ dân.
Căn cứ Điều 220 Bộ luật dân sự năm 2005 quyền đối với sở hữu chung của cộng đồng xác định như sau:
"Điều 220. Sở hữu chung của cộng đồng
1. Sở hữu chung của cộng đồng là sở hữu của dòng họ, thôn, ấp, làng, bản, buôn, sóc, cộng đồng tôn giáo và các cộng đồng dân cư khác đối với tài sản được hình thành theo tập quán, tài sản do các thành viên của cộng đồng cùng nhau đóng góp, quyên góp, được tặng cho chung hoặc từ các nguồn khác phù hợp với quy định của pháp luật nhằm mục đích thoả mãn lợi ích chung hợp pháp của cả cộng đồng.
2. Các thành viên của cộng đồng cùng quản lý, sử dụng, định đoạt tài sản chung theo thoả thuận hoặc theo tập quán, vì lợi ích của cộng đồng nhưng không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.
3. Tài sản chung của cộng đồng là tài sản chung hợp nhất."
Nếu xác định con hẻm là tài sản thuộc sở hữu chung của cộng đồng thì việc quản lý sử dụng theo thỏa thuận chung.
Ngoài ra, nếu liên quan đến lối đi chung mà phải đi qua bất động sản khác căn cứ Điều 273 Bộ luật dân sự năm 2005 có quy định về quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:
“Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác.”
Như vậy, gia đình bạn và những hộ gia đình khác trong hẻm đều có quyền sử dụng con hẻm chung đó và việc chiếm dụng phần cuối hẻm vào mục đích riêng là vi phạm pháp luật.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Điều 259 Bộ luật dân sự năm 2005 quy định rõ quyền yêu cầu ngăn chặn hoặc chấm dứt hành vi cản trở trái pháp luật đối với việc thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu hợp pháp:
Khi thực hiện quyền sở hữu, quyền chiếm hữu của mình, chủ sở hữu, người chiếm hữu hợp pháp có quyền yêu cầu người có hành vi cản trở trái pháp luật phải chấm dứt hành vi đó; nếu không có sự chấm dứt tự nguyện thì có quyền yêu cầu Toà án, cơ quan, tổ chức có thẩm quyền khác buộc người đó chấm dứt hành vi vi phạm.
