Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở. Thuế đối với hộ gia đình cho thuê tài sản.
Chủ thể ký kết hợp đồng cho thuê nhà ở. Thuế đối với hộ gia đình cho thuê tài sản.
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đang làm hợp đồng thuê làm văn phòng dưới 100 triệu đồng. Tôi có câu hỏi như sau:
1, Bên cho thuê đứng tên cả vợ và chồng trên căn nhà đó thì trong hợp đồng ký cả hai người đều phải ký không? Hay chỉ cần một người ký là đủ?
2. Làm thủ tục với cơ quan thuế (để nộp thuế) thì một người làm thủ tục hay cả hai người làm?
3. Nếu điều khoản thuê nhà là Người cho thuê làm thủ tục thuế (thực tế là không làm) thì có vấn đề gì không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Người có thẩm quyền ký hợp đồng cho thuê văn phòng.
Quyền sở hữu bao gồm quyền chiếm hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt tài sản của chủ sở hữu theo quy định của luật.
Hợp đồng cho thuê nhà ở là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên cho thuê giao nhà ở cho bên thuê để sử dụng vào mục đích nhất định theo quy định Luật Nhà ở 2014 và Bộ luật dân sự 2015.
Theo như bạn trình bày, đây là tài sản chung vợ chồng, do 2 vợ chồng đứng tên thì trên hợp đồng cho thuê nhà ở phải được cả 2 vợ chồng đồng ý và ký hợp đồng cho thuê nhà, trừ trường hợp 2 bên có thỏa thuận để cho một người đại diện đứng ra ký hợp đồng cho thuê nhà.
2. Về việc làm thủ tục với cơ quan thuế để nộp thuế:
Căn cứ Khoản 7 Điều 1 Thông tư 119/2014/TT-BTC quy định:
“7. Sửa đổi, bổ sung Điều 22 Thông tư 156/2013/TT-BTC như sau:
a) Bổ sung khoản 1 Điều 22 như sau:
“1. Nguyên tắc khai thuế:
Hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê thuộc đối tượng phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và nộp thuế môn bài theo
Riêng đối với hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê mà tổng số tiền cho thuê trong năm thu được từ một trăm triệu đồng trở xuống hoặc tổng số tiền cho thuê trung bình một tháng trong năm từ 8,4 triệu đồng trở xuống thì không phải khai, nộp thuế GTGT, thuế TNCN và cơ quan thuế không thực hiện cấp hóa đơn lẻ đối với trường hợp này”
b) Sửa đổi điểm b, khoản 5 Điều 22 Thông tư số 156/2013/TT-BTC như sau:
“5. Thời hạn nộp thuế
…
b) Đối với hình thức khai thuế theo từng hợp đồng phát sinh thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế”.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Người nộp thuế theo quy định là hộ gia đình, cá nhân có tài sản cho thuê, trong trường hợp này, vợ chồng bạn có tài sản chung là căn nhà cho thuê phát sinh thuế thu nhập cá nhân thì phải đi khai thuế là vợ hoặc chồng. Hoặc bên thuê tài sản có thể nhận kê khai thuế thay.
Nếu tổng số tiền cho thuê dưới 100 triệu đồng/năm thì không phải nộp thuế.
3. Nếu điều khoản thuê nhà là Người cho thuê làm thủ tục thuế (thực tế là không làm) thì có vấn đề gì không?
Theo quy định pháp luật, đối tượng chịu thuế là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức phát sinh thuế thì phải đi làm thủ tục thuế. Nếu theo quy định bên cho thuê phải đi nộp thuế mà không thực hiện, quá thời hạn so với quy định thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính tùy theo từng hành vi cụ thể.
Đồng thời sẽ phải chịu trách nhiệm theo thỏa thuận của các bên trong hợp đồng cho thuê nhà nếu có điều khoản quy định nghĩa vụ của bên cho thuê khi không thực hiện việc kê khai thuế.
