Giấy tờ cho đất viết tay có giá trị pháp lý không? Điều kiện đối với hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Giấy tờ cho đất viết tay có giá trị pháp lý không? Điều kiện đối với hình thức của hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Mảnh đất của gia đình tôi mua 1500m2, Vợ tôi đứng tên và bán cho một người quen 100m2. Sau đó vì tình cảm tôi có viết 1 giấy tay cho thêm người đó 15m2. Tôi muốn hỏi với điều kiện là mảnh giấy tay như trên người đó đã nhập thêm diện tích là 135m2 được phép không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 467 Bộ luật dân sự 2005 quy định về tặng cho bất động sản như sau:
“1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản”.
Và căn cứ khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định như sau:
“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a, Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”
Vần đề này được hướng dẫn tại Điều 64 Nghị định 43/2013/NĐ-CP quy định về hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất như sau:
“1. Hợp đồng, văn bản giao dịch về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất của hộ gia đình phải được người có tên trên giấy chứng nhận hoặc người được ủy quyền theo quy định của pháp luật vè dân sự ký tên.”
Như vậy, việc tặng cho đất của bạn phải được lập thành văn bản có chứng thực hoặc công chứng đúng theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực, và đất thuộc hộ gia đình thì cần phải có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nếu việc tặng cho chỉ có giấy viết tay và chỉ một mình bạn đồng ý cho mà không được công chứng, chứng thực, không có chữ ký của người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì sẽ vô hiệu và 15 m2 đó vẫn thuộc quyền sở hữu của gia đình bạn.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Sau khi việc tặng cho đất có hiệu lực thì người được tặng cho đất phải làm đăng ký biến động đất đai theo quy định tại khoản 4 Điều 95 Luật đất đai 2013 như sau:
“4. Đăng ký biến động được thực hiện đối với trường hợp đã được cấp giấy chứng nhận hoặc đã được đăng ký mà có thay đổi sau đây:
a, Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.”
