Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư cho con.
Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch. Thủ tục tặng cho căn hộ chung cư cho con.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư. Xin hỏi luật sư về việc bố cho nhà chung cư cho con gái. Bố tôi trước có sở hữu 1 căn hộ thuộc quyền quản lý của nhà nước. Do tòa nhà xuống cấp nên nhà nước yêu cầu di dân đến ở tạm khu chung cư Vĩnh Niệm (khu chung cư do tư nhân quản lý và chúng tôi vẫn phải đóng tiền nhà hàng tháng). Giấy tờ liên quan đến căn hộ mà chúng tôi giữ hiện nay chỉ là hợp đồng thuê nhà giữa ban quản lý khu chung cư và bố tôi. Tôi muốn hỏi như sau:
1. Bố tôi muốn cho tôi căn hộ khu chung cư Vĩnh Niệm có được không và thủ tục giấy tờ như thế nào? Những lệ phí nào cần phải đóng.
2. Nếu sau này tôi được nhận căn hộ trên thì tôi có được quyền bán hay chuyển nhượng quyền quản lý nhà cho người khác không?
Tôi xin chân thành cảm ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 118 Luật nhà ở 2014 quy định điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch như sau:
"1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;
b) Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.
Các điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Giao dịch về nhà ở sau đây thì nhà ở không bắt buộc phải có Giấy chứng nhận:
a) Mua bán, thế chấp nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức thực hiện tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương;
c) Mua bán, thuê mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước; mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, nhà ở để phục vụ tái định cư không thuộc sở hữu nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở;
đ) Nhận thừa kế nhà ở;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà ở từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó.
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở tham gia giao dịch quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của Chính phủ.[…]”
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định trên, một trong những điều kiện để tặng cho nhà ở là nhà ở phải có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở theo quy định trừ trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều 118 Luật Nhà ở 2014.
Theo như bạn trình bày, bố bạn trước có sở hữu 1 căn hộ thuộc quyền quản lý của nhà nước. Do tòa nhà xuống cấp nên nhà nước yêu cầu di dân đến ở tạm khu chung cư Vĩnh Niệm. Đây là căn hộ gia đình bạn được ở nhờ, có hợp đồng thuê với ban quản lý chung cư, không có giấy tờ về quyền sở hữu nên trong trường hợp này không thể thực hiện hợp thủ tục tặng cho bạn căn hộ khu chung cư ở Vĩnh Niệm.
Nếu bố bạn muốn nhận tặng cho căn hộ chung cư cho bạn thì bố bạn phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đối với căn hộ được sở hữu từ ban đầu. Sau đó hai bên tới Văn phòng công chứng/Phòng công chứng Nhà nước để công chứng hợp đồng tặng cho tài sản, sau khi có hợp đồng tặng cho tài sản bạn sẽ thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tuy nhiên, bạn phải xem rõ đây là tài sản riêng của bố bạn hay tài sản chung bố mẹ bạn, nếu là tài sản chung bố mẹ bạn thì khi tặng cho phải được sự đồng ý của mẹ bạn.
