Tặng cho đất và đăng ký sang tên sổ đỏ. Thu nhập nào được miễn thuế?
Tặng cho đất và đăng ký sang tên sổ đỏ. Thu nhập nào được miễn thuế?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin nhờ luật sư tư vấn giúp. Ngôi nhà gia đình em đang ở hiện nay vẫn thuộc tên sổ đỏ của bà nội em (Bố em và ông nội đều đã mất). Hiện bà đang sống cùng chú ruột, thím và các em con ruột của chú thím.Các cô và bác đã lập gia đình và không sống chung trên mảnh đất này. Hiện em muốn tách sổ đỏ dưới hình thức bà nội tặng cho cháu nội thì thủ tục gồm những giấy tờ gì? Em phải nộp những khoản thuế nào? và thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khai hoang (Khai hoang trước năm 1993). Diện tích đất tối đa em được cấp sổ đỏ (đất khai hoang) và các khoản thuế phải nộp? Em xin chân thành cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Thứ nhất: Tặng cho đất và đăng ký sang tên sổ đỏ
Tại Khoản 1 Điều 168 Luật đất đai 2013 có quy định như sau:
Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền."
Theo thông tin bạn trình bày thì hiện tại gia đình bạn đang sống trên mảnh đất mà bà nội bạn đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hiện nay bà nội của bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bà nội của bạn được thực hiện quyền tặng cho đất cho bạn.
Tại Điều 465 và Điều 464 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về hợp đồng tặng cho tài sản như sau:
Điều 465. Hợp đồng tặng cho tài sản
"Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, còn bên được tặng cho đồng ý nhận."
Điều 467. Tặng cho bất động sản
"1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu theo quy định của pháp luật bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu.
2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản."
Căn cứ theo các quy định trên thì khi bà nội của bạn làm thủ tục tặng cho đất cho bạn thì cần làm hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, chứng thực. Do vậy để tách được sổ đỏ thì bà nội của bạn cần làm thủ tục tặng cho đất theo quy định của pháp luật. Sau khi có hợp đồng tặng cho đất thì bạn cần làm thủ tục đăng ký sang tên theo quy định của pháp luật.
Hồ sơ đăng ký sang tên bao gồm:
+ Đơn đề nghị đăng ký biến động đất đai (theo mẫu);
+ Hợp đồng tặng cho đất có công chứng, chứng thực;
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc).
+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước;
+ Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận tặng, cho.
Sau khi chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bạn nộp hồ sơ đến Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện để được xem xét, giải quyết.
Thứ hai: Nghĩa vụ tài chính
Tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 có quy định thu nhập được miễn thuế như sau:
Điều 4. Thu nhập được miễn thuế
"4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản giữa vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau."
>>> Luật sư tư vấn thủ tục sang tên chuyển nhượng sổ đỏ: 1900.6568
Tại Điều 1 Nghị định 23/2013/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 45/2011/NĐ-CP ngày 17 tháng 6 năm 2011 của Chính phủ về lệ phí trước bạ như sau:
1.Sửa đổi Khoản 10 Điều 4:
10. Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà tặng giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Theo thông tin bạn trình bày thì bà nội có tặng, cho đất cho bạn. Căn cứ theo quy định tại Điều 4 Luật thuế thu nhập cá nhân 2007 thì đối với trường hợp của bạn sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân. Căn cứ theo quy định tại Nghị định 23/2013/NĐ-CP thì trường hợp của bạn được miễn lệ phí trước bạ.
