Thực hiện công việc theo nội dung ủy quyền đã xác lập. Phạm vi thực hiện công việc theo ủy quyền?
Thực hiện công việc theo nội dung ủy quyền đã xác lập. Phạm vi thực hiện công việc theo ủy quyền?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư! Tôi có một câu hỏi muốn hỏi luật sư! Tôi có một hợp đồng ủy quyền với nội dung như sau: Bên B thay mặt bên A quản lý, sử dụng, cho thuê căn nhà của bên A và liên hệ cơ quan thẩm quyền lập thủ tục bán căn nhà của A. Trong phạm vi ủy quyền, bên B được lập hợp đồng, ký tên trên hợp đồng và các giấy tờ liên quan, thực hiện nghĩa vụ quy định có liên quan đến căn nhà. Nay căn nhà bị giải tỏa, thu hồi đất có được thay mặt bên A ký thỏa thuận đền bù? Cảm ơn luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Ủy quyền là hình thức người đại diện thực hiện công việc thay cho người được đại diện, vì lợi ích của người được đại diện. Hợp đồng ủy quyền theo Điều 581 Bộ luật dân sự 2005 thì:
"Hợp đồng ủy quyền là sự thoả thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, còn bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao, nếu có thoả thuận hoặc pháp luật có quy định."
Bên được ủy quyền có những quyền và nghĩa vụ theo Điều 584, Điều 585 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
Quyền bên được ủy quyền:
"1. Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc ủy quyền;
2. Hưởng thù lao, được thanh toán chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc ủy quyền."
Nghĩa vụ bên được ủy quyền:
"1.Thực hiện công việc theo ủy quyền và báo cho bên ủy quyền về việc thực hiện công việc đó;
2. Báo cho người thứ ba trong quan hệ thực hiện ủy quyền về thời hạn, phạm vi ủy quyền và việc sửa đổi, bổ sung phạm vi ủy quyền;
3. Bảo quản, giữ gìn tài liệu và phương tiện được giao để thực hiện việc ủy quyền;
4. Giữ bí mật thông tin mà mình biết được trong khi thực hiện việc ủy quyền;
5. Giao lại cho bên ủy quyền tài sản đã nhận và những lợi ích thu được trong khi thực hiện việc ủy quyền theo thoả thuận hoặc theo quy định của pháp luật;
6. Bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ quy định tại các khoản 1, 2, 3, 4 và 5 Điều 584 Bộ luật dân sự 2005."
Nhận thấy, bên được ủy quyền sẽ thực hiện những công việc trong phạm vi mà bên được ủy quyền và bên ủy quyền thỏa thuận với nhau. Trong trường hợp trên của bạn, bên ủy quyền là A đã ủy quyền cho B các công việc sau:
– Quản lý, sử dụng, cho thuê căn nhà của bên A
– Liên hệ cơ quan thẩm quyền lập thủ tục bán căn nhà của A.
– Được lập hợp đồng, ký tên trên hợp đồng và các giấy tờ liên quan, thực hiện nghĩa vụ quy định có liên quan đến căn nhà.
Như vậy, nếu như liên quan đến vấn đề bồi thường về đất khi nhà nước thu hồi thì không nằm trong phạm vi đại diện của bên B.
>>> Luật sư tư vấn thực hiện công việc theo ủy quyền: 1900.6568
Nếu bên B vẫn cố thực hiện liên quan đến vấn đề bồi thường đất mà có báo cho bên A biết và bên A không phản đối thì được coi như bên A đồng ý với việc thực hiện giao dịch của bên B và không bị coi là vượt quá phạm vi đại diện theo khoản 1 Điều 146 Bộ luật dân sự 2005:
"Giao dịch dân sự do người đại diện xác lập, thực hiện vượt quá phạm vi đại diện không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ của người được đại diện đối với phần giao dịch được thực hiện vượt quá phạm vi đại diện, trừ trường hợp người được đại diện đồng ý hoặc biết mà không phản đối; nếu không được sự đồng ý thì người đại diện phải thực hiện nghĩa vụ đối với người đã giao dịch với mình về phần giao dịch vượt quá phạm vi đại diện."
