Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo quy định nào?

Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo quy định nào? Nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề.

Tóm tắt câu hỏi:

Nhà tôi xây 3 tầng, đào móng 1,8m. Nhà hàng xóm xây cách đây 16 năm, đào móng sâu 1m, chỉ xây tường 20, không trụ, vữa tường chỉ là vôi và cát, cách đây 3 năm nhà hàng xóm tiếp tục sửa lên tầng 2. Trong quá trình làm, đào móng và xây dựng, nhà hàng xóm không sao cả. khi nhà tôi đã hoàn thiện xong được 2 tháng, do trời mưa rất nhiều, tường nhà hàng xóm bị nứt (các vết nứt nhỏ) bên họ đòi tôi giải quyết. Tôi xin tư vấn của luật sư để xử lý cho đúng?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005

2. Giải quyết vấn đề:

Tại Điều 267 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng như sau:

Điều 267. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng

"1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.

2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi xây dựng công trình vệ sinh, kho chứa hoá chất độc hại và các công trình khác mà việc sử dụng có khả năng gây ô nhiễm môi trường, chủ sở hữu phải xây cách mốc giới một khoảng cách và ở vị trí hợp lý, phải bảo đảm vệ sinh, an toàn và không làm ảnh hưởng đến chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh."

Tại Điều 268 Bộ luật dân sự 2005 có quy định nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề như sau :

Điều 268. Nghĩa vụ bảo đảm an toàn đối với công trình xây dựng liền kề

"Khi đào giếng, đào ao hoặc xây dựng các công trình dưới mặt đất, chủ sở hữu công trình phải đào, xây cách mốc giới một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

Trong trường hợp công trình có nguy cơ đe doạ sự an toàn bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ công trình phải thực hiện ngay các biện pháp khắc phục; nếu gây thiệt hại cho chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh thì phải bồi thường."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật về xây dựng nhà ở riêng lẻ: 1900.6568

Theo thông tin bạn trình bày, nhà bạn xây ba tầng, đào móng 1,8m. Nhà hàng xóm xây cách đây 16 năm, đào móng sâu 1m, chỉ xây tường 20, không trụ, vữa tường chỉ là vôi và cát. Cách đây 3 năm nhà hàng sửa lên tầng 2. Trong quá trình làm, đào móng và xây dựng, nhà hàng xóm không sao. Khi nhà bạn đã hoàn thiện xong được hai tháng, do trời mưa nhiều, tường nhà hàng xóm bị nứt (vết nứt nhỏ) bên họ yêu cầu giải quyết. Căn cứ theo các quy định trên thì khi xây nhà thì việc đào móng để xây nhà, bạn phải đào và xây cách mốc một khoảng cách do pháp luật về xây dựng quy định.

Hiện tại thì việc gia đình hàng xóm bị nứt tường vẫn chưa xác định được nguyên nhân, do vậy:

+ Gia đình bạn cần gặp trực tiếp và phối hợp với gia đình hàng xóm để xác định nguyên nhân và cùng nhau thỏa thuận để giải quyết.

+ Trong trường hợp hai bên không tự xác định được nguyên nhân dẫn đến việc nứt tường nhà của hàng xóm, hai bên có thể làm đơn gửi đến Ủy ban nhân dân hoặc cơ quan có thẩm quyền để xác định nguyên nhân và giải quyết.

+ Nếu không thể tự giải quyết được thì hai bên có thể làm đơn và gửi đến Tòa án nhân dân để được giải quyết.