Hỏi về quyền của người sử dụng đất

Hỏi về quyền của người sử dụng đất. Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi đã có gia đình 1 vợ, 2 con, nay tôi đang ở trên thửa đất của bố mẹ tôi. Sau khi chị tôi lấy chồng bố tôi có cho chị tôi 70m2 và chị tôi tách bìa riêng. Sau khi em tôi lấy vợ thì em tôi cũng đã xây nhà trên thửa đất còn lại của bố mẹ tôi nhưng vẫn chưa tách bìa đỏ. Vậy tôi xin hỏi nay tôi có quyền được xin bố tôi cho tôi đất để được làm hộ khẩu riêng không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Điều 167 Luật đất đai 2013 quy dịnh Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.

2. Nhóm người sử dụng đất mà có chung quyền sử dụng đất thì có các quyền và nghĩa vụ như sau:

a) Nhóm người sử dụng đất gồm hộ gia đình, cá nhân thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của hộ gia đình, cá nhân theo quy định của Luật này.

Trường hợp trong nhóm người sử dụng đất có thành viên là tổ chức kinh tế thì có quyền và nghĩa vụ như quyền và nghĩa vụ của tổ chức kinh tế theo quy định của Luật này;

b) Trường hợp nhóm người sử dụng đất mà quyền sử dụng đất phân chia được theo phần cho từng thành viên trong nhóm, nếu từng thành viên của nhóm muốn thực hiện quyền đối với phần quyền sử dụng đất của mình thì phải thực hiện thủ tục tách thửa theo quy định, làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và được thực hiện quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất theo quy định của Luật này.

Trường hợp quyền sử dụng đất của nhóm người sử dụng đất không phân chia được theo phần thì ủy quyền cho người đại diện để thực hiện quyền và nghĩa vụ của nhóm người sử dụng đất.

3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

>>> Luật sư tư vấn quyền của người chủ sử dụng đất đai: 1900.6568

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."

Theo như bạn trình bày, bạn đang sinh sống trên đất của bố mẹ. Nếu sau khi đã tách thửa cho các con, bố mẹ bạn vẫn còn đất thì bố mẹ bạn có quyền tặng cho, chuyển nhượng,.. cho ai là quyền của bố mẹ bạn, bạn không có quyền ép buộc bố mẹ bạn phải tặng cho bạn hay phải chia đều đất cho cả 03 người con.

Do đó, bạn có thể thỏa thuận với bố mẹ bạn về việc cho bạn 01 phần đất để bạn cấp sổ hộ khẩu riêng cho gia đình bạn. Nếu bố mẹ bạn đồng ý thì bố mẹ bạn và bạn tới Văn phòng công chứng ký kết hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất,… Sau đó bạn thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là hợp pháp.