Tranh chấp việc xây dựng lối đi riêng. Giải quyết tranh chấp về lối đi chung như thế nào?
Tranh chấp việc xây dựng lối đi riêng. Giải quyết tranh chấp về lối đi chung như thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Xin chào VPLS, em muốn được tư vấn vấn đề sau Nhà A có 2 cổng 1 cổng chính và một cổng phụ đều có lối đi trên trục đường chung. Ngõ có 3 nhà. (Phía sau nhà A và B có một hồ nước. Giữa 2 nhà có lối thoát nước ra hồ.) Nhưng cách đây 2 năm gia đình B sang xin gd A xây cổng tạm thời vì nhà B chưa xây cổng, nghĩ nhà B xin xây tạm nên nhà A đồng ý, nhà B đưa chìa khóa cho nhà A nhưng nhà A không lấy vì nghĩ 2 bên gd thoải mái, nhưng điều đáng nói ở đây là cổng nhà B xây khi khóa lại thì cổng phụ nhà A không đi qua được( cổng nhà B nằm ở vị trí giữa 2 cổng nhà A). Thời gian gần đây nhà B gây cản trở việc đi lại cổng phụ của nhà A và nói rằng đất của tôi tôi có quyền dè. Điều này khiến việc đi lại cổng phụ( cổng để trâu bò qua lại là chính) của nhà A gặp khó khăn. Do muốn giữ tình làng nghĩa xóm nên nhà A đã cho phép nhà B xây Tạm cổng như vậy, nhưng đến nay lại lật lòng nói nhà B làm như vậy là đúng và có quyền k cho nhà A đi lại. Trước đây không xây cổng và cổng nhà B phát sinh cách đây 2 năm, còn cổng ngà A xây từ lâu. Vậy e muốn hỏi là nhà A có được quyền yêu cầu nhà B dời cổng vào đúng phần đất của họ để không ảnh hưởng tới lối đi cổng phụ từ lâu đời của nhà A không? Nhà B làm như vậy có vi phạm luật đất đai không? Nhà A phải làm thế nào trong trường hợp này để nhà B trả lại lối đi chung, không gây ảnh hưởng tới lối đi của nhà A. Nếu nhà B không chịu di dời cổng thì nhà A có quyền khiếu nại lên cấp chính quyền không và thủ tục như thế nào? Em xin chân thành cảm ơn và mong muốn sự tư vấn tư văn phòng Luật Sư ạ. ?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật tố tụng dân sự 2015.
2. Giải quyết vấn đề:
Tại Điều 275 Bộ luật dân sự 2005 quy định quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau :
" Điều 275. Quyền về lối đi qua bất động sản liền kề
1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Theo như lời của bạn thì nhà B đã xây cổng và làm ảnh hưởng đến lối đi cổng phụ của nhà A, tuy nhiên còn phải phụ thuộc vào nhà B có lối đi ra đến đường công cộng hay không? Nếu cổng của nhà B đã xây là đường duy nhất để ra đường công cộng thì nhà B đương nhiên có quyền yêu cầu nhà A dành cho mình một lối đi ra và nhà A sẽ được đền bù tùy theo thỏa thuận về chiều dài, chiều rộng của lối đi. Ngược lại nếu nhà B có lối đi ra đến đường công cộng và việc xây cổng của nhà B ảnh hưởng nhiều đến đời sống sinh hoạt của nhà A thì nhà A có quyền yêu cầu nhà B trả lại lối đi chung, trong trường hợp nhà B cố tình không trả thì nhà A có quyền viết đơn và yêu cầu ủy ban nhân dân cấp cơ sở để can thiệp, trong trường hợp hòa giải không thành thì nhà A có quyền khởi kiện lên Tòa án nhân dân nơi cư trú để giải quyết. Hồ sơ khởi kiện lên Tòa án nhân dân được quy định tại Điều 362 Bộ luật tố tụng dân sự 2015 như sau:
>>> Luật sư tư vấn giải quyết tranh chấp lối đi riêng: 1900.6568
"1. Người yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự phải gửi đơn đến Tòa án có thẩm quyền quy định tại Mục 2 Chương III của Bộ luật này.Trường hợp Chấp hành viên yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự theo quy định của Luật thi hành án dân sự thì có quyền, nghĩa vụ của người yêu cầu giải quyết việc dân sự theo quy định của Bộ luật này.
2. Đơn yêu cầu phải có các nội dung chính sau đây:
a) Ngày, tháng, năm làm đơn;
b) Tên Tòa án có thẩm quyền giải quyết việc dân sự;
c) Tên, địa chỉ; số điện thoại, fax, địa chỉ thư điện tử (nếu có) của người yêu cầu;
d) Những vấn đề cụ thể yêu cầu Tòa án giải quyết và lý do, mục đích, căn cứ của việc yêu cầu Tòa án giải quyết việc dân sự đó;
đ) Tên, địa chỉ của những người có liên quan đến việc giải quyết việc dân sự đó (nếu có);
e) Các thông tin khác mà người yêu cầu xét thấy cần thiết cho việc giải quyết yêu cầu của mình;
g) Người yêu cầu là cá nhân phải ký tên hoặc điểm chỉ, nếu là cơ quan, tổ chức thì đại diện hợp pháp của cơ quan, tổ chức đó phải ký tên và đóng dấu vào phần cuối đơn; trường hợp tổ chức yêu cầu là doanh nghiệp thì việc sử dụng con dấu được thực hiện theo quy định của Luật doanh nghiệp.
3. Kèm theo đơn yêu cầu, người yêu cầu phải gửi tài liệu, chứng cứ để chứng minh cho yêu cầu của mình là có căn cứ và hợp pháp."
Đơn khởi kiện có thể nộp trực tiếp tại tòa án nhân dân nơi cư trú hoặc qua đường bưu chính. Trong thời hạn 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đơn yêu cầu và tài liệu, chứng cứ kèm theo tòa án sẽ tiến hành thụ lý đơn kiện và gửi thông báo nộp lệ phí bằng văn bản cho người có yêu cầu khởi kiện. Sau khi nộp biên lai thu tiền lệ phí,tòa án sẽ tiến hành giải quyết vụ án.
