Quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề. Tranh chấp lối đi chung.
Quyền về lối đi qua giữa các bất động sản liền kề. Tranh chấp lối đi chung.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà thờ họ của dòng họ em nằm hoàn toàn đất ở nhà bên cạnh và trước đó thì lối vào có cả nhà em và nhà bên cạnh. Nhưng do các ông trong họ đòi nghiến lấy 100m2 và gây bất mãn với nhà bên nên họ quây kín không có lối vào và đã xin mấy m đất nhà em để mở lối vào và hỏi đi nhờ ngõ nhà em từ 2010. Kể từ đấy mọi người đi lại bình thường và đến hiện tại trong họ làm đơn đi kiện đòi ngõ bảo đấy không phải ngõ nhà em. Ngõ nhà em là ngõ chung với 1 nhà ở đằng sau và giờ nhà đó không đi nữa và giao cho nhà em quản lý. Trong một biên bản của xã năm 2010 có ghi rõ là ngõ chung của 2 nhà. Vậy cho em hỏi thì trong trường hợp này nhà thờ họ có ngõ không? Có được quyền đi lại không?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo thông tin bạn cung cấp, năm 2010 biên bản của xã có ghi là ngõ đi chung của 2 nhà, tức nhà bạn và nhà sau nhà bạn. Bạn chưa nói rõ mảnh đất của nhà thờ họ có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay không? Có bản đồ địa chính thể hiện lối đi chung hay không? Có bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề hay không?
Do thông tin bạn cung cấp chưa đầy đủ nên chưa thể xác định nhà thờ họ có lối đi hay không?
Theo quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 về quyền về lối đi qua bất động sản liền kề như sau:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
>>> Luật sư tư vấn quyền đi qua bất động sản liền kề: 1900.6568
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù."
Nếu nhà thờ họ của bạn bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra thì có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Nhà thờ họ phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
