Sai thông tin về chủ sở hữu, số thửa, diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục đính chính sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thế nào?
Sai thông tin về chủ sở hữu, số thửa, diện tích trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thủ tục đính chính sai sót trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất phải làm thế nào?
Tóm tắt câu hỏi:
Chào luật sư. Xin luật su tư vấn cho gđ tôi trường hợp như sau: năm 2003 gia đình tôi được UBND tp Hà nội cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà ở. Khi nhậnn giấy chứng nhận quyền sử dung đaất do sơ xuất ko kiểm tra thống tin trên giấy tớ tên bố mẹ tôi ko phát hiện ra sai xót. Hiện giờ thống tin trên sổ đỏ sai tên chủ sở hữu. Sai số thửa. Số mét. Giờ gần chục năm cam sổ đi sửa mà ko cơ quan nào sửa. Xin luật sư tu vấn giúp?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Theo quy định tại Điều 106 Luật đất đai 2013 về việc đính chính, thu hồi giấy chứng nhận đã cấp:
"1. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận có trách nhiệm đính chính Giấy chứng nhận đã cấp có sai sót trong các trường hợp sau đây:
a) Có sai sót thông tin về tên gọi, giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân, địa chỉ của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất so với giấy tờ pháp nhân hoặc nhân thân tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận của người đó;
b) Có sai sót thông tin về thửa đất, tài sản gắn liền với đất so với hồ sơ kê khai đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất đã được cơ quan đăng ký đất đai kiểm tra xác nhận.
…"
Có thể thấy, do việc cấp giấy chứng nhận bị sai thông tin là lỗi thuộc về cơ quan đăng ký đất đai đã cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn nên khi có sai sót bạn sẽ có quyền yêu cầu cơ quan này đính chính lại thông tin ghi trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất giúp bạn. Về trình tự thủ tục thực hiện việc đính chính thì sẽ được tiến hành theo quy định tại Điều 86 Nghị định 43/2014/NĐ-CP thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp:
"1. Người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót cho Văn phòng đăng ký đất đai để đính chính. Trường hợp sai sót do lỗi của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất phải có đơn đề nghị để được đính chính.
Trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai phát hiện Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót thì thông báo cho người sử dụng đất biết và yêu cầu người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất nộp Giấy chứng nhận đã cấp để thực hiện đính chính.
2. Văn phòng đăng ký đất đai có trách nhiệm kiểm tra; lập biên bản kết luận về nội dung và nguyên nhân sai sót; lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính vào Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp có sai sót; đồng thời chỉnh lý nội dung sai sót vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.
3. Trường hợp đính chính mà người được cấp Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng có yêu cầu cấp đổi sang Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì Văn phòng đăng ký đất đai trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất."
Như vậy, trước hết bạn phải chuẩn bị một bộ hồ sơ theo quy định tại khoản 3 Điều 10 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT gồm:
"3. Hồ sơ nộp khi thực hiện thủ tục đính chính Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp gồm có:
a) Đơn đề nghị đính chính đối với trường hợp người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng đã cấp;
b) Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp."
>>> Luật sư tư vấn đính chính thông tin bị sai trên sổ đỏ: 1900.6568
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ thì bạn nộp tại văn phòng đăng ký đất đai, cơ quan này sẽ có trách nhiệm xem xét và đính chính lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bạn, đồng thời cập nhật dữ liệu mới vào cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính.
