Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở khu vực huyện Mỹ Đức

Trường hợp nào phải xin giấy phép xây dựng nhà ở khu vực huyện Mỹ Đức. Trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.

Tóm tắt câu hỏi:

Luật sư cho em hỏi. Gia đình em xây dựng ở quê vùng nông thôn của huện Mỹ Đức, TP Hà Nội, thì có phải xin cấp phép xây dựng không, phải xin cấp phép xây dựng thì xin cấp nào và theo quy định nào. Luật sư cho em biết mới ạ. ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

* Cơ sở pháp luật:

– Luật xây dựng 2014.

* Nội dung:

Theo khoản 2 Điều 89 Luật xây dựng 2014 quy định đối tượng và các loại giấy phép xây dựng với trường hợp miễn giấy phép xây dựng như sau:

“k, Công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, nhà ở riêng lẻ ở nông thôn, trừ nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.”

Theo quy định trên, trong một số trường hợp, chủ đầu tư được miễn giấy phép xây dựng trong đó có công trình xây dựng ở nông thôn thuộc khu vực chưa có quy hoạch phát triển đô thị và quy hoạch chi tiết xây dựng được duyệt, trừ công trình nhà ở riêng lẻ xây dựng trong khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa.

Như vậy, nếu gia đình nhà bạn muốn xây nhà ở khu vực nông thôn. Để biết được việc xây nhà ở của bạn có phải xin giấy phép làm nhà hay không thì bạn cần đối chiếu xem khu vực bạn xây nhà có thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng; có thuộc khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa hay không? Do vậy sẽ có các trường hợp sau:

– Nếu khu vực bạn sinh sống không thuộc khu vực quy hoạch xây dựng; khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì khi bạn xây dựng không cần xin giấy phép xây dựng.

– Nếu bạn thuộc khu vực có quy hoạch xây dựng, khu bảo tồn, khu di tích lịch sử – văn hóa thì bạn vẫn phải xin cấp giấy phép xây dựng theo quy định Luật xây dựng 2014.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật giấy phép xây dựng nhà ở: 1900.6568

Nếu trường hợp của bạn thuộc trường hợp bắt buộc phải xin giấy phép xây dựng thì bạn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ bao theo quy định tại Khoản 1, Điều 95 Luật xây dựng 2014 gồm: 

– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng;

– Bản sao một trong những giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;

– Bản vẽ thiết kế xây dựng; Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề gửi cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng để được giải quyết cấp giấy phép xây dựng.

Thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng: Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi bạn cư trú.