Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có làm được sổ đỏ không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Mua bán đất bằng giấy tờ viết tay có làm được sổ đỏ không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 2004 tôi có mua miếng đất, ngang 6m dài 27m, nhưng làm giấy tay không có công chứng. Đến nay chủ đất bán cho người khác. Vậy xin hỏi bây giờ tôi có đề nghị bên chủ mới làm giấy tay ra công chứng cho tôi nhưng họ nói không đuợc. Vậy xin hỏi luật sư có đúng là không đuợc hay không? Rồi liệu đất của tôi có thể ra công chứng đuợc không? Kính nhờ luật sư cho ý kiến. Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Giải quyết vấn đề:
Căn cứ Điều 691 Bộ luật dân sự 1995 quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:
"Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, thế chấp quyền sử dụng đất theo quy định của Bộ luật này và pháp luật về đất đai được thực hiện thông qua hợp đồng.
Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có chứng thực của Uỷ ban nhân dân cấp có thẩm quyền.
Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 738 đến Điều 744 của Bộ luật này và pháp luật về đất đai."
Theo quy định Bộ luật dân sự 1995, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản và có chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền. Như vậy, năm 2004 bạn ký hợp đồng chuyển nhượng bằng giấy tờ viết tay, không có chứng thực thì không được công nhận là hợp pháp và bạn sẽ không thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
Theo quy định hiện nay, tại Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013 có quy định như sau:
"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Như bạn trình bày, hiện nay người chủ đất cũ đã chuyển nhượng sang cho người chủ đất mới, nếu người chủ đất mới đã thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì bạn phải liên hệ với người chủ đất mới ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng với bạn thì bạn mới thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người chủ mới trả lời không ký được công chứng là không đúng bởi người chủ mới đang là người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Nếu bạn không thỏa thuận được với người chủ đất mới thì bạn sẽ không thực hiện được thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
