Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai.
Luật sư tư vấn thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai. Hòa giải tranh chấp đất đai.
Tóm tắt câu hỏi:
Ba tôi có để lại cho tôi 5 công đất nông nghiệp, hiện gia đình tôi đang canh tác hơn 20 năm, 5 công đất trên là Ba tôi mua và có làm giấy chuyển nhượng đất, được Ủy ban xã chứng nhận nhưng ba tôi chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông đã qua đời và giấy chuyển nhượng đất cũng không còn, chỉ còn lại bản phô tô không còn bảng gốc. Gần đây tôi đi làm giấy quyền sử dụng đất thì ủy ban xã trả lại hồ sơ không làm cho tôi. Lí do Ủy Ban xã nói có người tên Bà Nguyễn Thị A dùng giấy chuyển nhượng đất của ba tôi đến ủy ban xã để ngăn cản, bà A nói rằng đất này Ba tôi đã bán cho bà. Để tôi nêu cho Luật Sư tình tiết rõ: khi ba tôi mua đất và làm giấy chuyển nhượng đất thì có tên ba tôi, mẹ tôi, anh tôi, cả 3 người đồng đứng tên để mua 5 công đất trên. Khi ba tôi còn sống ông đã mất giấy chuyển nhượng đất tại nhà bà A và ông cũng đi làm tờ giấy báo mất giấy chuyển quyền sử dụng đất mà nay tôi còn giữ bản gốc, tờ báo mất này có 2 người ở địa phương và ủy ban xã chứng nhận là sự thật. Khi mất giấy Ba tôi có nghi gia đình bà A lấy cắp. Gia đình bà A có quyền thế, bà A nguyên là phó giám đốc cơ quan nhà nước cấp tỉnh. Kính thưa luật sư nay tôi muốn khiếu nại mà tôi không biết cơ quan nào giải quyết cho tôi. Và làm đơn trình bày ra sao? Gửi đơn cho cơ quan nào giải quyết? Đơn viết tố cáo, hay là đơn khiếu nại? Kính mong luật sư tư vấn, thành thật biết ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Như bạn trình bày trước đây bố bạn cùng mẹ và anh trai bạn đứng ra mua đất tuy nhiên chưa cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như vậy có thể hiểu đây là tài sản chung của bố mẹ bạn.
Bà A đang cầm giấy mua đất bản chính của bố mẹ bạn, bạn cũng nêu rõ trước đây bố bạn có làm giấy báo mất và được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Mặt khác đây là tài sản chung của bố mẹ bạn, nếu bố bạn muốn chuyển nhượng thì phải có sự đồng ý của mẹ bạn, bố bạn không có quyền tự ý chuyển nhượng.
Cần xác minh rõ hợp đồng chuyển nhượng của bố bạn và bà A được ký từ khi nào? Có hợp pháp hay không nếu chỉ có mình bố bạn ký giấy bán đất mà không có sự đồng ý của mẹ bạn thì giấy tờ mua bán sẽ không hợp pháp.
Căn cứ Điều 203 Luật đất đai 2013 quy định thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai như sau:
"Tranh chấp đất đai đã được hòa giải tại Ủy ban nhân dân cấp xã mà không thành thì được giải quyết như sau:
1. Tranh chấp đất đai mà đương sự có Giấy chứng nhận hoặc có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này và tranh chấp về tài sản gắn liền với đất thì do Tòa án nhân dân giải quyết;
2. Tranh chấp đất đai mà đương sự không có Giấy chứng nhận hoặc không có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này thì đương sự chỉ được lựa chọn một trong hai hình thức giải quyết tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:
a) Nộp đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định tại khoản 3 Điều này;
b) Khởi kiện tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về tố tụng dân sự;
3. Trường hợp đương sự lựa chọn giải quyết tranh chấp tại Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền thì việc giải quyết tranh chấp đất đai được thực hiện như sau:
a) Trường hợp tranh chấp giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp huyện giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
b) Trường hợp tranh chấp mà một bên tranh chấp là tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp tỉnh giải quyết; nếu không đồng ý với quyết định giải quyết thì có quyền khiếu nại đến Bộ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc khởi kiện tại Tòa án nhân dân theo quy định của pháp luật về tố tụng hành chính;
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
4. Người có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai tại khoản 3 Điều này phải ra quyết định giải quyết tranh chấp. Quyết định giải quyết tranh chấp có hiệu lực thi hành phải được các bên tranh chấp nghiêm chỉnh chấp hành. Trường hợp các bên không chấp hành sẽ bị cưỡng chế thi hành."
Để đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn, gia đình bạn có thể làm đơn tường trình lên UBND xã nơi đang có đất để giải quyết, nếu UBND xã không giải quyết hoặc giải quyết nhưng không đảm bảo quyền lợi cho gia đình bạn thì gia đình bạn có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết.
Bạn có thể tham khảo đơn tường trình sau đây:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–***—–
………………….., ngày…. tháng…. năm…..
BẢN TƯỜNG TRÌNH DIỄN BIẾN SỰ VIỆC XẢY RA
Kính gửi:
Họ tên:……………………………………………………………………………………………………………………………….
Sinh ngày:…………………………………………………………………………………………………………………………..
Quê quán:……………………………………………………………………………………………………………………………
Nơi ở hiện nay:…………………………………………………………………………………………………………………….
Tôi xin tường trình sự việc như sau:………………………………………………………………………………………………..
Các tài liệu gửi kèm theo (nếu có):…………………………………………………………………………………………………..
Kính đề nghị cơ quan có thẩm xem xét, giải quyết để đảm bảo quyền lợi cho tôi.
Người viết tường trình
(Ký tên)
