Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ

Giải quyết tranh chấp đất đai khi chưa có sổ đỏ. Thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Gia đình tôi có một khu đất mồ mả, ngôi mộ lâu đời nhất là 85 năm. Năm 2001 xã cấp quyền sử dụng đất cho người khác mà trong đó có cả phần đất mồ mả gia đình tôi. Đến năm 2016 gia đình đó được cấp quyền sử dụng đất khai thác toàn bộ gỗ tự nhiên xung quanh mồ mả  nhà tôi. Tôi phải giải quyết thế nào thưa luật sư?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật Đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điều 162 Luật Đất đai 2013 quy định đất làm nghĩa trang, nghĩa địa như sau:

“1. Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa phải quy hoạch thành khu tập trung, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, xa khu dân cư, thuận tiện cho việc chôn cất, thăm viếng, hợp vệ sinh, bảo đảm môi trường và tiết kiệm đất.

2. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định mức đất và chế độ quản lý việc xây dựng phần mộ, tượng đài, bia tưởng niệm trong nghĩa trang, nghĩa địa bảo đảm tiết kiệm và có chính sách khuyến khích việc an táng không sử dụng đất.

3. Nghiêm cấm việc lập nghĩa trang, nghĩa địa trái với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.”

Điều 166 Luật Đất đai 2013 quy định về quyền chung của người sử dụng đất như sau:

“1. Được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

2. Hưởng thành quả lao động, kết quả đầu tư trên đất.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

3. Hưởng các lợi ích do công trình của Nhà nước phục vụ việc bảo vệ, cải tạo đất nông nghiệp.

4. Được Nhà nước hướng dẫn và giúp đỡ trong việc cải tạo, bồi bổ đất nông nghiệp.

5. Được Nhà nước bảo hộ khi người khác xâm phạm quyền, lợi ích hợp pháp về đất đai của mình.

6. Được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất theo quy định của Luật này.

7. Khiếu nại, tố cáo, khởi kiện về những hành vi vi phạm quyền sử dụng đất hợp pháp của mình và những hành vi khác vi phạm pháp luật về đất đai.”

Đối với người sử dụng đất hợp pháp, sẽ có các quyền và nghĩa vụ như trên.

Như bạn trình bày, gia đình bạn có một khu đất mồ mả, ngôi mộ lâu đời nhất là 85 năm. Gia đình bạn có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với phần đất này hay không? Có căn cứ chứng minh quyền sở hữu đối với phần đất này hay không? 

Nếu gia đình bạn có căn cứ chứng minh quyền sở hữu đối với phần đất này thì gia đình bạn có quyền làm đơn khiếu nại gửi tới Ủy ban nhân dân cấp xã nơi đang có đất hoặc khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết tranh chấp đất đai.