Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất.
Đất đang tranh chấp có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Năm 1986, gia đình tôi mua ao liền kề đất nhà (trước đây là ao của các cụ sau đó bị công hữu, năm 1986 bố mẹ tôi phải mua lại). Khi mua, địa chính xã có đo đạc và cắm mốc giới hết phần ao nhà tôi. Năm 1995, phó chủ tịch UBND xã quyết định thu hồi 1 phần để làm rãnh thoát nước cho các hộ liền kề. Năm 2003, gia đình tôi lấp toàn bộ ao này thì các hộ liền kề đưa đơn kiện gia đình tôi vì không để rãnh thoát nước. Năm 2005, xã tiến hành cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì thông báo đất này đang có tranh chấp nên không được cấp quyền sử dụng đất. Xin hỏi:
1. Phó chủ tịch xã ra quyết định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là đúng hay sai?
2. Theo quy định, nhà tôi không để rãnh thoát nước đúng hay sai? Vì trước đây khi cấp đất,
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
* Cơ sở pháp lý:
* Nội dung tư vấn:
1. Phó chủ tịch xã ra quyết định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp này là đúng hay sai?
Như bạn trình bày, Phó chủ tịch xã ra quyết định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2005. Căn cứ Điều 52 “Luật đất đai 2013” quy định thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
''1. Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tổ chức, cơ sở tôn giáo, người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.
2. Uỷ ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở.
3. Cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quy định tại khoản 1 Điều này được ủy quyền cho cơ quan quản lý đất đai cùng cấp.''
Như vậy, theo quy định, Ủy ban nhân dân cấp xã không có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Thẩm quyền ở đây thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã trong trường hợp này.
Theo quy định pháp luật, đối với đất đang có tranh chấp thì cơ quan có thẩm quyền sẽ dừng việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do đó bên xã trả lời không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là có căn cứ.
>>> Luật sư tư vấn pháp
Nếu Phó chủ tịch xã có sự ủy quyền của cơ quan cấp trên trực tiếp hoặc theo sự phân cấp thẩm quyền của cơ quan hành chính tại địa phương thì Phó chủ tịch xã ra quyết định không cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trong trường hợp của gia đình bạn là có căn cứ.
2. Không để rãnh thoát nước đúng hay sai?
Thời điểm UBND xã ra quyết định thu hồi một phần đất để làm rãnh thoát nước vào năm 1995. Căn cứ Điều 27 Luật đất đai 1993: ''Trong trường hợp thật cần thiết, Nhà nước thu hồi đất đang sử dụng của người sử dụng đất để sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, lợi ích công cộng thì người bị thu hồi đất được đền bù thiệt hại.''
Mặt khác, Khoản 5 Điều 26 Luật đất đai 2013 quy định bảo đảm của Nhà nước đối với người sử dụng đất như sau:
"5. Nhà nước không thừa nhận việc đòi lại đất đã được giao theo quy định của Nhà nước cho người khác sử dụng trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam."
Như vậy, trong trường hợp này, gia đình bạn cố tình không để rãnh thoát nước cho các hộ gia đình xung quanh là không đúng với quy định của pháp luật.
