Quy định về thu tiền sử dụng đất khi sử dụng đất từ năm 1994

Quy định về thu tiền sử dụng đất khi sử dụng đất từ năm 1994. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin hỏi như sau: Tháng 11 năm 1994 tôi có mua 01 mảnh đất ở phường Việt Hưng, quận Long Biên, Hà nội. Giấy tờ gồm có: đơn xin mua bán nhà, văn tự bán nhà của chủ cũ ngày 25/11/1994 có biên bản giao mốc giới chuyển nhượng đất ở của UBND phường xác nhận và nộp lệ phí đóng góp cho UBND phường với diện tích là 125m2. Đến nay tôi xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được các cơ quan có thẩm quyền tiếp nhận và giải quyết. Ngày 27/6/2016 UBND quận ra quyết định công nhận cấp giấy CN quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất và có yêu cầu tôi phải thực hiện nghĩa vụ tài chính trong đó có nộp tiền sử dụng đất (nguyên văn) bằng 50% theo giá đất do UBND TP quy định tại thời điểm cấp GCN với diện tích là 5m² đất ở đô thị ngoài hạn mức nhân hệ số điều chỉnh k=1,2. Vậy cho tôi hỏi theo luật hiện hành thì tôi có phải nôp tiền sử dụng đất trên không?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Nghị định 45/2014/NĐ-CP

Quyết định 179/2015/QĐ-UBND

2. Nội dung tư vấn:

Căn cứ Điểm a) khoản 1 Điều 7 Nghị định 45/2014/NĐ-CP quy định về việc thu tiền sử dụng đất khi công nhận quyền sử dụng đất (cấp Giấy chứng nhận) cho hộ gia đình, cá nhân đối với đất đã sử dụng từ ngày 15 tháng 10 năm 1993 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 như sau:

"Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất và tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất không có một trong các hành vi vi phạm theo quy định tại Điều 22 Nghị định của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, nếu được cấp Giấy chứng nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau:

a) Trường hợp hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất có nhà ở thì phải nộp tiền sử dụng đất bằng 50% tiền sử dụng đất đối với diện tích đất trong hạn mức giao đất ở theo giá đất quy định tại Bảng giá đất; đối với diện tích đất ở vượt hạn mức (nếu có) thì phải nộp bằng 100% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

b) Trường hợp sử dụng đất có công trình xây dựng không phải là nhà ở, nếu được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu dài thì phải nộp 50% tiền sử dụng đất theo giá đất quy định tại Điểm b, Điểm c Khoản 3 Điều 3 Nghị định này của loại đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp có thời hạn sử dụng đất cao nhất quy định tại Khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai tại thời điểm có quyết định công nhận quyền sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền."

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Hệ số k được dùng để tính tiền sử dụng đất đối với phần diện tích đất ở vượt hạn mức khi người dân làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Quyết định 179/2015/QĐ-UBND có quy định về hệ số điều chỉnh giá đất làm căn cứ thu tiền sử dụng đất đối với diện tích vượt hạn mức đất ở trong trường hợp cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở đối với trường hợp đang sử dụng đất này được công nhận quyền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất đối với diện tích đất đang sử dụng không phải là đất ở sang đất ở của hộ gia đình như sau:

+ Đối với thửa đất tại 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Hai Bà Trưng, Đống Đa: hệ số K = 1,5;

+ Đối với thửa đất tại các quận Tây Hồ, Thanh Xuân, Cầu Giấy: hệ số K = 1,3;

+ Đối với thửa đất tại các quận còn lại: hệ số K = 1,2;

+ Đối với thửa đất tại các xã giáp ranh nội thành, thị trấn của các huyện; các phường của thị xã Sơn Tây: hệ số K = 1,1;

+ Đối với thửa đất tại các xã còn lại: hệ số K = 1,05; hệ số điều chỉnh gía đất nông nghiệp (trong đó bao gồm cả đất theo mục đích mới và giá tiền sử dụng đất nông nghiệp: K =1,0).

Như vậy, trường hợp nhà bạn ở Long Biên, thì hệ số điều chỉnh k=1.2, gia đình bạn vẫn phải đóng tiền sử dụng đất theo quy định.