Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất như thế nào? Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Em có ông anh tính bán đất, thông tin trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau: Địa chỉ: thửa đất số 285, khu vực V, phường An Bình, quận Ninh Kiều, TP. Cần Thơ. Diện tích: 77 mét vuông. Ngang 4m dài 19.35m Hình thức sử dụng riêng. Mục đích sử dụng: đất ở tại đô thị ( thổ cư 100%). Giấy tờ hợp lệ ko tranh chấp..!! Và theo em biết giá đất nhà nước quy định của miếng đất trên là 2trieu/1 mét vuông. Đất nền thổ cư và 2 phía đầu là mặt tiền đường lộ 3m. Vậy theo luật sư thì giá trị miếng đất trên khi bán cho người dân mua lại là bao nhiêu là hợp lý?? Chủ sở hửu đất cần bán nhưng sợ bán giá ko đúng với giá trị tài sản nên nhờ quý luật sư tư vấn dùm. Chân thành cảm ơn. Trân trọng kính chào.!?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Theo quy định tại khoản 1, khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất:
"1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
…
3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;
c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã."
Vậy nếu bạn muốn tiến hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người khác, bạn phải thực hiện việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng đồng thời hợp đồng này phải được công chứng hoặc chứng thực mới được coi là hợp pháp. Trong trường hợp nếu nếu giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình thì buộc người đứng tên trên giấy chứng nhận phải ký tên xác nhận vào hợp đồng hoặc người được ủy quyền theo quy định ký. Về thủ tục sang tên thì bạn cần chuẩn bị một bộ hồ sơ gồm:
– Đơn đề nghị đăng ký biến động do bên bán ký. Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.
– Hợp đồng chuyển nhượng
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ)
– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc).
– Bản sao chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng
>>> Luật sư tư vấn pháp
Sau đó nôp tại văn phòng đăng ký đất đai, đóng các loại phí và thuế theo quy định thì cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành sang tên cho bạn. Đối với việc bạn muốn chuyển nhượng đất với giá trị bao nhiêu thì tùy thuộc vào sự thỏa thuận giữa bạn và người nhận chuyển nhượng, bạn có thể căn cứ vào bảng giá đất quy định tại địa phương hoặc giá đất theo thị trường nơi có mảnh đất để quyết định giá đất chuyển nhượng là bao nhiêu.
