Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không?

Đất đang tranh chấp có được cấp sổ đỏ không? Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Văn phòng luật sư cho em hỏi đối với đất thuộc diện đất tranh chấp nhưng có quyết định huỷ bản án của toà án nhân dân thì có được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không và thủ tục như thế nào ạ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Nghị định số 43/2014/NĐ-CP

Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT

Luật Đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 99 Luật Đất đai 2013:

1. Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây:

d) Người được sử dụng đất theo kết quả hòa giải thành đối với tranh chấp đất đai; theo bản án hoặc quyết định của Tòa án nhân dân, quyết định thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành;

Căn cứ theo quy định trên, trong trường hợp đất có tranh chấp và được giải quyết tại Tòa án thì phải có bản án hoặc quyết định của Tòa án có hiệu lực pháp luật chỉ rõ người có quyền sử dụng đất là ai mới được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo thông tin bạn cung cấp, đất tranh chấp và đã có quyết định hủy bản án của Tòa án nhân dân nhưng bạn không nói rõ sau khi có quyết định hủy bản án, Tòa án đã xét xử lại chưa và kết quả cuối cùng ra sao. Do đó bạn cần xem xét nội dung của bản án để xác định thời điểm được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Trong trường hợp đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, căn cứ theo quy định Tại Điều 8 Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT quy định về hồ sơ địa chính thì để xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm:

+ Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (Mẫu số 04/ĐK).

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

+ Một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013 và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013 đối với trường hợp đăng ký về quyền sử dụng đất.

+ Một trong các giấy tờ quy định tại các Điều 31, 32, 33 và 34 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều Luật Đất đai 2013 (đối với trường hợp đăng ký về quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất).

Trường hợp đăng ký về quyền sở hữu nhà ở hoặc công trình xây dựng thì phải có sơ đồ nhà ở, công trình xây dựng (trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng đã có sơ đồ phù hợp với hiện trạng nhà ở, công trình đã xây dựng).

+ Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; giấy tờ liên quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ tài chính về đất đai, tài sản gắn liền với đất (nếu có).

+ Trường hợp có đăng ký quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề phải có hợp đồng hoặc văn bản thỏa thuận hoặc quyết định của Tòa án nhân dân về việc xác lập quyền sử dụng hạn chế thửa đất liền kề, kèm theo sơ đồ thể hiện vị trí, kích thước phần diện tích thửa đất mà người sử dụng thửa đất liền kề được quyền sử dụng hạn chế.

–  Số lượng hồ sơ: 01 bộ.

– Cơ quan tiếp nhận hồ sơ: Phòng Tài nguyên và môi trường của UBND cấp huyện.

– Thời gian thực hiện: Không quá 30 (ba mươi) ngày làm việc, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, không kể thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính và thời gian niêm yết công khai của UBND cấp xã (15 ngày).