Có tên trong sổ địa chính có được cấp sổ đỏ không?

Có tên trong sổ địa chính có được cấp sổ đỏ không? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư. Luật sư cho em hỏi. Gia đình em được cấp 1 mảnh đất năm 1992. Hiện không còn phiếu thu nào. Nhưng vẫn có tên trong sổ địa chính. Vẫn được đo đạc và gọi nộp thuế hàng năm. Gia đình em không có nhà trên đất nhưng vẫn trồng cây bạch đàn trên đất hàng năm. Luật sư cho em hỏi, mảnh đất đó có được quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu đất không? Em xin cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Hiện nay gia đình bạn đang sử dụng đất từ năm 1992, không có các giấy tờ về đất đai, căn cứ Khoản 1 Điều 100 Luật đất đai 2013 về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư đang sử dụng đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất, cụ thể như sau:

” Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà có một trong các loại giấy tờ sau đây thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất:

a) Những giấy tờ về quyền được sử dụng đất trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 do cơ quan có thẩm quyền cấp trong quá trình thực hiện chính sách đất đai của Nhà nước Việt Nam dân chủ Cộng hòa, Chính phủ Cách mạng lâm thời Cộng hòa miền Nam Việt Nam và Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam;

b) Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tạm thời được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp hoặc có tên trong Sổ đăng ký ruộng đất, Sổ địa chính trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

c) Giấy tờ hợp pháp về thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất hoặc tài sản gắn liền với đất; giấy tờ giao nhà tình nghĩa, nhà tình thương gắn liền với đất;

d) Giấy tờ chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15 tháng 10 năm 1993;

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

đ) Giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở; giấy tờ mua nhà ở thuộc sở hữu nhà nước theo quy định của pháp luật;

e) Giấy tờ về quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền thuộc chế độ cũ cấp cho người sử dụng đất;

g) Các loại giấy tờ khác được xác lập trước ngày 15 tháng 10 năm 1993 theo quy định của Chính phủ.”

Đối với trường hợp của gia đình bạn được cấp đất vào năm 1992, có tên trong sổ địa chính của địa phương, có hóa đơn thu tiền thuế hàng năm như vậy gia đình bạn có đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không phải nộp tiền sử dụng đất. 

Để thực hiện thủ tục này, bạn lên trực tiếp Ủy ban nhân dân xã nơi đang có đất để xin xác nhận gia đình bạn có tên trong sổ địa chính từ trước ngày 15/10/1993, đóng thuế đầy đủ, nộp kèm theo các giấy tờ sau: Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Chứng minh thư nhân dân của người sử dụng đất, Sổ hộ khẩu gia đình bạn nộp lên trực tiếp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi đang có đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.