Phân biệt xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Sự khác nhau giữa xây dựng bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất.
Phân biệt xây dựng và điều chỉnh bảng giá đất. Sự khác nhau giữa xây dựng bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Em đang học định giá đất đai có câu hỏi em muốn hỏi luật sư để được tư vấn mong nhận được tư vấn đó là: Phân biệt sự khác biệt giữa xây dựng bảng giá đất với điều chỉnh bảng giá đất?
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cở sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Việc xây dựng bảng giá đất và điều chỉnh bảng giá đất hiện nay được quy định cụ thể trong Nghị định 44/2014/NĐ-CP:
* Về căn cứ:
– Căn cứ xây dựng bảng giá đất: Việc xây dựng bảng giá đất phải căn cứ vào nguyên tắc định giá đất, phương pháp định giá đất, khung giá đất; kết quả tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường, các yếu tố tự nhiên, kinh tế- xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất.
– Các căn cứ điều chỉnh bảng giá đất:
+ Khi Chính phủ điều chỉnh khung giá đất mà mức giá đất điều chỉnh tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất của loại đất tương tự;
+ Khi giá đất phổ biến trên thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá đất tối đa hoặc giảm từ 20% trở lên so với giá đất tối thiểu trong bảng giá đất trong khoảng thời gian từ 180 ngày trở lên.
* Về trình tự, thủ tục
– Trình tự, thủ tục xây dựng bảng giá đất:
+) Xác định loại đất trong bảng giá đất, vị trí đất theo loại xã đồng bằng, trung du, miền núi và theo loại đô thị trên địa bàn đơn vị hành chính cấp tỉnh;
+) Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin giá đất thị trường; các yêu tố tự nhiên, kinh tế- xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởng đến giá đất;
+) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
+) Xây dựng bảng giá đất và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất; xử lý giá đất trong bảng giá đất tại khu vực giáp ranh;
+) Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng gia đất;
+) Hoàn thiện dự thảo bảng giá đất trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
+) Thẩm định dự thảo bảng giá đất;
+) Trình Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua bảng giá đất;
+) UBND cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp
– Trình tự điều chỉnh bảng giá đất:
+) Xác định loại đất, vị trí đất cần điều chỉnh trong bảng giá đất;
+) Điều tra, tổng hợp, phân tích thông tin về giá đất thị trường; các yếu tố tự nhiên, kinh tế- xã hội, quản lý và sử dụng đất đai ảnh hưởngđến giá đất;
+) Phân tích, đánh giá kết quả thực hiện bảng giá đất hiện hành;
+) Xây dựng bảng giá đất điều chỉnh và tờ trình về việc ban hành bảng giá đất điều chỉnh;
+)Tổ chức lấy ý kiến về dự thảo bảng giá đất điề chỉnh trình Ủy ban nhân dân cấp tỉnh;
+) Thẩm định dự thảo bảng giá đất điều chỉnh;
+) Trình Thường trực Hội đồng nhân dân cùng cấp thông qua và báo cáo Hội đồng nhân dân tại kỳ họp gần nhất;
+) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định ban hành bảng giá đất điều chỉnh.
