Quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại

Quy định về bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại. Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Tôi có thửa đất có nguồn gốc như sau: đất của nông trường bàn giao cho ông mạnh sử dụng từ năm 1963. Đến năm 1990 ông mạnh chuyển nhượng lại cho bà dượng chuyển nhượng không giấy tờ. Bà nhượng làm nhà năm 1990 ở đến năm 1991 chuyển nhượng lại cho nhà tôi. Có giấy viết tay và xác nhận của thị trấn. Gia đình tôi ở ổn định cho đến nay. Ngày 20.10.2015 ubnd huyện ra quyết định quy hoạch sử dụng đất do nông trường bàn giao lại cho tỉnh năm 2012. Trong đó diện tích quy hoạch này có diện tích đất nhà tôi. Vậy cho tôi hỏi nguồn gốc hình thành đất ở nhà tôi được tính từ thời điểm bàn giao cho ông mạnh hay tính từ ngày 20.10 ngày ubnd duyện ra quyết định bàn giao cho địa phương quản lý. Xin cám ơn?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cở sở pháp lý:

Luật đất đai 2013

2. Nội dung tư vấn:

Theo quy định tại Điều 101 Luật đất đai 2013 về cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành mà không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này, có hộ khẩu thường trú tại địa phương và trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối tại vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội đặc biệt khó khăn, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không phải nộp tiền sử dụng đất.

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

3. Chính phủ quy định chi tiết Điều này.”

Có thể thấy, đất mà gia đình bạn đang sử dụng đã được chuyển nhượng qua nhiều người đồng thời khi chuyển nhượng cũng không có hơp đồng chuyển nhượng và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, theo pháp luật đất đai hiện hành, thì gia đình của bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thời điểm bắt đầu tính nguồn gốc hình thành đất của gia đình bạn sẽ được tính từ khi gia đình bạn được chuyển nhượng và bắt đầu sử dụng đất đó, tức là từ năm 1991 chứ không phải từ thời điểm nông trường giao đất cho ông Mạnh hay từ ngày ủy ban nhân dân huyện ra quyết định cho địa phương quản lý.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Đồng thời, nếu việc quy hoạch đất dẫn tới việc thu hồi đất của gia đình bạn thì gia đình bạn sẽ được bồi thường với phần diện tích đất bị thu hồi, căn cứ quy định tại Điều 77 Luật đất đai 2013:

“1. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp khi Nhà nước thu hồi đất thì được bồi thường về đất, chi phí đầu tư vào đất còn lại theo quy định sau đây:

a) Diện tích đất nông nghiệp được bồi thường bao gồm diện tích trong hạn mức theo quy định tại Điều 129, Điều 130 của Luật này và diện tích đất do được nhận thừa kế;

b) Đối với diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 129 của Luật này thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường chi phí đầu tư vào đất còn lại;

c) Đối với diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển quyền sử dụng đất vượt hạn mức trước ngày Luật này có hiệu lực thi hành thì việc bồi thường, hỗ trợ được thực hiện theo quy định của Chính phủ.

2. Đối với đất nông nghiệp đã sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà người sử dụng đất là hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp nhưng không có Giấy chứng nhận hoặc không đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định của Luật này thì được bồi thường đối với diện tích đất thực tế đang sử dụng, diện tích được bồi thường không vượt quá hạn mức giao đất nông nghiệp quy định tại Điều 129 của Luật này.”