Hàng xóm xây dựng nhà cao hơn làm nước mưa chảy sang. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa.
Hàng xóm xây dựng nhà cao hơn làm nước mưa chảy sang. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa.
Tóm tắt câu hỏi:
Nhà tôi đúc một tấm, lợp mái tôn, đường thoát nước mưa mái nhà là ống nhựa phi 60 đi âm tường,chỉ đủ để thoát nước của mái nhà 8 năm nay. Nay nhà kề bên làm 3, 5 tấm, bức tường liền kề hướng đông-đông nam cao hơn mái nhà tôi 5m. Tôi lo sợ khi mưa, lượng nước mưa rất lớn từ tường sẽ chảy qua mái nhà tôi và chắc chắn ống thoát phi 60 nhà tôi sẽ không chảy kịp. Xin hỏi: Tôi không cho họ đắp để nước chảy qua mái nhà tôi được không? Điều luật nào quy định? Xin cám ơn luật sư.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Trường hợp của bạn liên quan đến bất động sản liền kề được quy định cụ thể tại các Điều 269 Bộ luật dân sự 2005 như sau:
Điều 269. Nghĩa vụ của chủ sở hữu trong việc thoát nước mưa
Chủ sở hữu nhà phải lắp đặt đường dẫn nước sao cho nước mưa từ mái nhà của mình không được chảy xuống bất động sản của chủ sở hữu bất động sản liền kề.
Điều 267. Nghĩa vụ tôn trọng quy tắc xây dựng
1. Khi xây dựng công trình, chủ sở hữu công trình phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh.
2. Khi có nguy cơ xảy ra sự cố đối với công trình xây dựng, ảnh hưởng đến bất động sản liền kề và xung quanh thì chủ sở hữu công trình phải cho ngừng ngay việc xây dựng, sửa chữa hoặc dỡ bỏ theo yêu cầu của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; nếu gây thiệt hại thì phải bồi thường.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Trong trường hợp của bạn, chủ sở hữu của bất động sản liền kề không được phép lắp đặt đường ống dẫn nước mưa nếu nước mưa từ nhà kế bên chảy xuống mái nhà bạn và làm cho đường ống nước nhà bạn không chảy kịp. Việc xây dựng công trình của chủ sở hữu không được xâm phạm đến quyền, lợi ích của chủ sở hữu bất động sản liền kề và xung quanh. Vì vậy bạn có quyền yêu cầu chủ sở hữu công trình nhà kế bên đó ngừng ngay việc xây dựng, sữa chữa hoặc dỡ bỏ đường ống thoát nước theo yêu cầu của bạn hoặc theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
