Tự ý lấy sổ đỏ của gia đình thế chấp ngân hàng. Hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu.
Tự ý lấy sổ đỏ của gia đình thế chấp ngân hàng. Hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu.
Tóm tắt câu hỏi:
Chào Luật sư! Bà nội tôi có 7 người con, ông mất sớm, còn bà nội nhưng mất trí nhớ, không thể nhìn và đi được. Ông bà có một mảnh đất to và có giấy tờ sổ đỏ đầy đủ. Hiện tại, sổ đỏ là một chú cầm nhưng đã tự ý đi thế chấp vay ngân hàng, tự ý lấy vân tay của bà đi vay tiền. Đến khi bà mất, gia đình mới biết sự việc, giờ không đủ khả năng trả nợ, giờ gia đình tôi muốn kiện có được không? Cảm ơn Luật sư!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Khoản 1 Điều 342 Bộ luật Dân sự 2005 quy định: Thế chấp tài sản là việc bên thế chấp dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ dân sự đối với bên nhận thế chấp và không chuyển giao tài sản đó cho bên nhận thế chấp.
Theo thông tin bạn cung cấp, tài sản mang đi thế chấp là quyền sử dụng đất của ông bà bạn, ông bạn mất nhưng chưa tiến hành phân chia; trong khi bà của bạn bị mất trí, không có khả năng nhận thức được hành vi của mình, chú của bạn lại tự ý lấy sổ đỏ và lăn dấu vân tay bà của bạn để đi làm hợp đồng thế chấp với ngân hàng, như vậy, giao địch dân sự giữa chú bạn và ngân hàng có sự lừa dối, tại thời điểm giao kết hợp đồng tín dụng bà bạn không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự.
Điều 132, Điều 133 Bộ luật dân sự 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối đe dọa và giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ hành vi của mình như sau:
“Điều 132. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa
Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.
Đe dọa trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khoẻ, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của cha, mẹ, vợ, chồng, con của mình.
Điều 133. Giao dịch dân sự vô hiệu do người xác lập không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình
Người có năng lực hành vi dân sự nhưng đã xác lập giao dịch vào đúng thời điểm không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.”
Hậu quả giao dịch dân sự vô hiệu là hai bên trả lại cho nhau những gì đã nhận, ngân hàng trả lại đất, chú bạn trả lại tiền cho ngân hàng.
Do đó, để đảm bảo quyền lợi cho gia đình, một trong những người con của ông bà có quyền làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện nơi ngân hàng có trụ sở để tuyên hợp đồng giữa chú bạn và ngân hàng là vô hiệu, nếu gia đình bạn có hồ sơ bệnh án chứng minh tại thời điểm ký hợp đồng bà bạn không có đầy đủ năng lực hành vi dân sự thì cung cấp cho Tòa án để có căn cứ giải quyết.
