Tư vấn về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối. Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tư vấn về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối. Quy định về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Tranh chấp đất thổ cư. Thưa luật sư. Nhà tôi có một mảnh đất đã bán vào năm 2004 đến năm 2007 nhà mới có sổ đỏ. Bên mảnh đất đã bán hiện tại có 60% đất thổ cư. Phía bên chủ đất đó đòi nhà tôi phải cho họ thêm 40% nữa. Trên giấy tờ bán đất vào năm 2004 có viết là "Bán đất thổ cư". Nhà tôi đã xây và hoàn tất trước khi bán đất cho họ. Xin hỏi luật sư nhà tôi có bị mất 40% đất thổ cư cho họ hay không? Xin cảm ơn.
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Nội dung tư vấn:
Căn cứ Điều 131 Bộ Luật dân sự 2005 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:
"Khi một bên có lỗi vô ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch dân sự mà xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu bên kia thay đổi nội dung của giao dịch đó, nếu bên kia không chấp nhận thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch vô hiệu.
Trong trường hợp một bên do lỗi cố ý làm cho bên kia nhầm lẫn về nội dung của giao dịch thì được giải quyết theo quy định tại Điều 132 của Bộ luật này."
Điều 132 Bộ luật dân sự 2005 quy định giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa như sau:
"Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa thì có quyền yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Lừa dối trong giao dịch là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó."
Khoản 1 Điều 136 Bộ luật dân sự 2005 quy định thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:
"1. Thời hiệu yêu cầu Toà án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại các điều từ Điều 130 đến Điều 134 của Bộ luật này là hai năm, kể từ ngày giao dịch dân sự được xác lập."
Hợp đồng chuyển nhượng đất của bạn xác lập vào năm 2004, đến nay đã hếtt hời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên vô hiệu.
Mặt khác, khi chuyển nhượng đất, hợp đồng có ghi là "bán đất thổ cư" nhưng đến năm 2007 mới được cấp sổ đỏ ghi 60% đất thổ cư. Việc xác định sai tỷ lệ đất thổ cư vào thời điểm bán đất không phải do lỗi của bạn nên bạn không cần phải bồi thường thêm 40% đất thổ cư.
