Mua nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không?

Mua nhà bằng giấy viết tay có sang tên được không? Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Chào Luật sư! Tôi có một việc này muốn quý văn phòng tư vấn giúp. Năm 2001 tôi có mua lại căn nhà cấp 4 tại quận Hoàng Mai – Hà Nội (hồi đó mua bán nhà chưa phải lập hợp đồng) hai bên chúng tôi đã ra phường xin xác nhận của Ủy ban nhân dân phường – tại thời điểm đó như vậy là đủ thủ tục sang tên – nhưng do chưa đủ tiền để sang tên nên tôi chưa làm mà mới chuyển hộ khẩu về nhà đã mua và ở liên tục từ đó đến nay. Năm 2015 tôi có cầm giấy tờ đến cơ quan thuế để sang tên thì họ bảo: bây giờ thủ tục sang tên phải có hợp đồng – tôi có đến chủ cũ để xin làm lại hợp đồng nhưng họ kiên quyết không hợp tác. Vậy tôi phải làm sao để sang tên bây giờ? Cảm ơn Luật sư!

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Căn cứ Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.

3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này.”

Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 việc chuyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, theo quy định hiện hành, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản có công chứng, do đó cơ quan thuế từ chối là có căn cứ.

Mặt khác, theo quy định tại Khoản 2 Luật đất đai 2013 quy định: “2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.”

Gia đình bạn sử dụng đất từ năm 2001, không vi phạm pháp luật đất đai, nay được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị thì bạn đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Do đó, nếu người chủ cũ bất hợp tác, bạn có thể lên trực tiếp ủy ban nhân dân xã xin xác nhận để thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.