Luật sư tư vấn pháp luật đất đai nhanh chóng hiệu quả. Tư vấn mọi thắc mắc của khách hàng liên quan đến lĩnh vực đất đai. Tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài 19001950.
CÔNG TY LUẬT TNHH DƯƠNG GIA
Trụ sở chính: 89 Tô Vĩnh Diện, phường Khương Đình, Hà Nội.
Chi nhánh Đà Nẵng: 141 Diệp Minh Châu, phường Hoà Xuân, Đà Nẵng.
Chi nhánh TPHCM: 161A Đào Duy Anh, phường Đức Nhuận, TPHCM.
Tổng đài tư vấn pháp luật: 1900.6568
Số điện thoại Luật sư: 037.6999996
Email: luatsu@luatduonggia.vn
Trình tự, thủ tục tặng cho con quyền sử dụng đất. Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Thưa luật sư, ông nội tôi có 9 người con, trong đó có bố tôi là con trai duy nhất, bà nội tôi hiện vẫn đang còn sống. Hiện tại sổ đỏ đất ở và đất ruộng nhà tôi đều đang đứng tên ông nội tôi, và nay ông tôi muốn chuyển đổi quyền sở hữu và đứng tên tất cả thửa đất canh tác và đất ở cho bố tôi. Vậy, luật sư cho tôi hỏi: Ông tôi cần làm những giấy tờ cần thiết nào? Nếu có biểu mẫu vui lòng cho tôi được biết. Những giấy tờ đó có cần thiết phải các cô/bác là con gái của ông nội tôi, bà nội là vợ của ông tôi xác nhận/ký? Tôi cần lên cơ quan, bộ phận nào ở Phường, Xã để làm việc về vấn đề này. Mong luật sư giải đáp sớm cho tôi, rất mong nhận được sự trợ giúp từ phía các anh chị! Xin cám ơn!
Luật sư tư vấn:
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
Căn cứ Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất: “Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này”.
Như vậy ông nội bạn đang đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì ông nội có quyền chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở cho bố bạn. Tuy nhiên cần xác định được quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở là tài sản riêng của ông nội bạn hay là tài sản chung vợ chồng là ông nội và bà nội của bạn. Nếu đó là tài sản riêng của ông nội bạn thì ông nội bạn có toàn quyền quyết định còn nếu là tài sản chung của hai ông bà thì xảy ra hai trường hợp sau:
* Trường hợp 1: Ông bà bạn cùng thỏa thuận đồng ý chuyển nhượng/tặng cho quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở cho bố bạn thì có thể tiến hành thủ tục chuyển nhượng/tặng cho.
Trước tiên ông bà bạn cùng bố bạn tới Văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng chuyển nhương/tặng cho tài sản. Hồ sơ gồm:
– Phía ông bà bạn:
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của ông bạn
>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568
+ Chứng minh nhân dân
+ Sổ hộ khẩu gia đình
+ Chứng nhận đăng ký kết hôn
– Phía bố bạn:
+ Sổ hộ khẩu gia đình
+ Chứng minh nhân dân
+ Chứng nhận đăng ký kết hôn
Sau khi công chứng xong hợp đồng, bố bạn mang theo hồ sơ gồm: Hợp đồng có công chứng, Chứng minh nhân dân, Sổ hộ khẩu gia đình để thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
* Trường hợp 2: Nếu bà nội bạn không đồng ý chuyển nhượng thì ông nội nội bạn chỉ được phép chuyển nhượng phần tài sản là thuộc quyền sở hữu của ông bạn.
Ông bà bạn sẽ cùng ký với nhau hợp đồng thỏa thuận tài sản chung, tài sản riêng trong thời kỳ hôn nhân; hợp đồng có công chứng tại văn phòng công chứng. Sau khi ký xong hợp đồng phân chia tài sản, ông bạn tiến hành thủ tục như trên.
