Xây dựng công tình không đúng với giấy phép xây dựng

Xây dựng công tình không đúng với giấy phép xây dựng. Thủ tục hoàn công khi xây dựng xong công trình.

Tóm tắt câu hỏi:

Bản vẽ xin phép xây dựng của tôi có laphong, nhưng bây giờ tôi xây nhà không có laphong. Vậy khi tôi hoàn công căn nhà có bị vi phạm xây dựng sai thiết bản vẽ đã xin phép xây dựng không? ?

Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

Khi tiến hành xây dựng, đối với các công trình xây dựng phải xin giấy phép xây dựng. Sau khi, cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã phê duyệt thiết kế, chủ đầu tư và nhà thầu phải bảo đảm việc thi công đúng theo bản thiêt kế đã được xây dựng. Theo khoản 43 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014: “Thiết kế bản vẽ thi công là thiết kế thể hiện đầy đủ các thông số kỹ thuật, vật liệu sử dụng và chi tiết cấu tạo phù hợp với tiêu chuẩn, quy chuẩn kỹ thuật được áp dụng, bảo đảm đủ điều kiện để triển khai thi công xây dựng công trình.” khi thực hiện việc thi công, nhà thầu và chủ đầu tư phải đáp ứng đúng các thiết kế trong bản thiết kế. Nếu như việc xây dựng công trình xây dựng thiết, không đúng theo bản thiết kế sẽ bị coi là hành vi xây dựng sai thiết kế. Việc thiết kế sai thiết kế thể hiện ở việc không xây dựng đúng như bản thiêt kế hoặc xậy dựng thiếu các chi tiết được thể hiện trong bản thiết kế. 

Đối với chủ đầu tư, theo khoản 7 Điều 13 Nghị định 121/2013/NĐ-CP:

“7. Phạt tiền từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

a) Xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng;

b) Xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng.”

Chủ đầu tư thực hiện việc xây dựng sai thiết kế được phê duyệt có thể bị phạt từ 40.000.000 đồng đến 50.000.000 đồng.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài: 1900.6568

Đối với nhà thầu, khoản 3 Điều 27 Nghị định 121/2013/NĐ-CP quy định như sau:

“3. Phạt tiền từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong những hành vi vi phạm sau đây sau khi công trình đã bị lập biên bản vi phạm hành chính và ngừng thi công xây dựng:

a) Thi công xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt hoặc sai quy hoạch xây dựng hoặc thiết kế đô thị đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt đối với công trình xây dựng được miễn giấy phép xây dựng;

b) Thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng mà theo quy định phải có giấy phép xây dựng;

c) Thi công xây dựng công trình sai nội dung giấy phép xây dựng được cấp;

d) Thi công xây dựng công trình trên đất không được phép xây dựng.“

Nhà thầu thi công xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt có thể bị phạt từ 30.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng.