Mua bán đất bằng giấy viết tay cấp sổ đỏ như thế nào?

Mua bán đất bằng giấy viết tay cấp sổ đỏ như thế nào? Thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, Năm 2010, ba tôi có mua mảnh đất và xây dựng nhà ở trên miếng đất này, có giấy tờ viết tay về việc mua bán, đến nay Ba tôi mất (mất 2016) nhưng vẫn chưa làm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Vậy nay gia đình tôi muốn đi làm giấy chứng nhận thì thủ tục như thế nào, xin tư vấn dùm tôi. Xin chân thành cảm ơn.

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật Dân sự 2005;

–  Luật đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

Điều 689 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:

“1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật[…]”

Điểm a Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 cũng quy định:

“Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;”

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 và Luật đất đai 2013 thì hình của hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản có công chứng hoặc chứng thực. Theo quy định tại Điều 134 Bộ luật dân sự 2005 thì trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức thì sẽ bị vô hiệu, Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền khác có quyền quyết định buộc các bên thực hiện quy định về hình thức của giao dịch trong một thời hạn; quá thời hạn đó mà không thưc hiện thì giao dịch vô hiệu.

Khi giao dịch vô hiệu, thì các bên hoàn trả lại cho nhau những gì đã nhận ,nếu không hoàn trả được bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền, trừ trường hợp tài sản giao dịch, hoa lợi, lợi tức thu được bị tịch thu theo quy định của pháp luật. Bên có lỗi gây thiệt hại phải bồi thường.

Trong trường hợp này, việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất bằng giấy viết tay từ năm 2010 là không có giá trị, nên không thể sử dụng giấy này để làm căn cứ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho gia đình bạn. Để được cấp, bạn liên hệ với người có chủ sử dụng đất cũ, yêu cầu họ ký lại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có công chứng sau đó thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.