Tranh chấp về sử dụng đất lưu không?

Tranh chấp về sử dụng đất lưu không? Thủ tục giải quyết tranh chấp đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Xin chào luật sư. Nhà tôi giáp ranh với nhà ông A. Hai nhà song song đều có diện tích liền kề với phần lưu không của trục đường giao thông mới được hoàn thành khoảng 5 năm. Chiều dài giáp ranh của nhà ông A khoảng 40m, phía nhà tôi dài 15m. Hiện 2 nhà đều chưa có sổ đỏ cấp mới. Phần lưu không qua diện tích đất của 2 nhà trước đây là cái ao và đã được giải phóng đền bù để làm dường. Sau khi con đường hoàn thành nhà ông A mở lối đi thông ra đường và chiếm dụng mặt đường phía nhà ông ấy. Không những vậy ông A còn chiếm luôn cả diện tích mặt đương bên phía nhà tôi không cho tôi được phép sử dụng bằng cách xây tường rào, trồng cây trên diện tích đó. Xin hỏi hiện tại tôi có được phép sử dụng phần lưu không liền kề với mảnh đát nhà tôi đế làm lối đi không? Việc làm của ông A có đúng không? Xin trân trọng cám ơn.

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau: 

1. Cơ sở pháp lý: 

– Luật Đất đai 2013;

– 

2. Luật sư tư vấn:

“Đất lưu không” không phải là khái niệm được quy định rõ ràng trong Luật Đất đai 2013. Đất lưu không có thể được hiểu là phần đất nằm trong diện tích đất quy hoạch hành lang giao thông, công trình xây dựng, nhưng chưa được Nhà nước đưa vào sử dụng, không phải không sử dụng. Người dân được phép tạm thời sử dụng phần đất lưu không này, tuy nhiên không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và không được đền bù khi nhà nước thu hồi đất.

Theo thông tin bạn cung cấp, giữa gia đình bạn và nhà ông A đang có tranh chấp về việc sử dụng đất lưu không. Theo đó, trước mặt nhà của bạn và nhà của ông A có một khoảng diện tích đất lưu không, nhưng nay ông A đã xây hàng rào trên phần đất của cả trước diện tích của gia đình bạn. 

Về nguyên tắc của Luật đất đai 2013, người sử dụng đất không được gây cản trở, ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của người khác. Trong trường hợp này, diện tích đất này nằm trong quy hoạch hành lang giao thông, thuộc quyền quản lý của cơ quan có thẩm quyền, nên tổ chức, cá nhân đều có thể sử dụng phần đất đó nhưng không được cấp giấy chứng nhận và không được đền bù. Vì vậy, không thể nói ông A không có quyền sử dụng đất lưu không đó! Tuy nhiên, gia đình ông A xây dựng trên phần đất là đất lưu không, song cũng phải bảo đảm không ảnh hưởng đến việc sử dụng đất của gia đình bạn. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Đối với việc tranh chấp giữa việc sử dụng phần đất lưu không của 2 gia đình, thì cần xem xét đã có hay chưa văn bản cho phép sử dụng đất lưu không của ủy ban nhân dân xã/ phường giữa 2 gia đình chưa. Nên:

+ Nếu chưa có việc phân chia sử dụng tạm thời đất lưu không, thì gia đình bạn và gia đình ông A phải tự thỏa thuận với nhau về vấn đề sử dụng đất lưu không? Diện tích mà mỗi bên sử dụng và các nội dung khác.

+ Nếu không thỏa thuận được về việc về việc sử dụng đất lưu không của gia đình bạn và ông A thì có thể làm đơn trình bày vấn đề và yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp xã giải quyết về việc sử dụng phần đất lưu không với cam kết thu hồi không bồi thường khi quy hoạch có thay đổi. Lúc này, khi có được văn bản thỏa thuận hoặc phân chia sử dụng đất lưu không mà Ủy ban nhân dân chưa sử dụng để thực hiện quy hoạch thì việc tranh chấp này sẽ được giải quyết dựa trên văn bản phân chia quyền sử dụng đất lưu không.