Có được đơn phương sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán không?

Có được đơn phương sang tên sổ đỏ sau khi ký hợp đồng mua bán không? Thủ tục sang tên quyền sử dụng đất.

Tóm tắt câu hỏi:

Hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi ra công chứng mới có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà chưa có sổ hồng (trong hợp đồng chuyển nhượng cũng có ghi câu quyền sử dụng đã có nhà nhưng chưa có sổ hồng). Xin luật sư cho biết chủ mới có thể đơn phương sang tên quyền sử dụng đất được không hay phải có giấy tờ gì thêm từ chủ cũ. Xin cám ơn luật sư. 

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.

2. Luật sư tư vấn:

Người sử dụng đất được thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện được quy định tại Khoản 3 Điều 188 Luật đất đai 2013. Việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Theo bạn trình bày thì các bên đã tiến hành thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng do đó hợp đồng chuyển nhượng đã phát sinh hiệu lực, và bên bán có quyền đối với mảnh đất đã mua, được phép tiến hành thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày lập hợp đồng, các bên phải kê khai lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân, nếu quá thời hạn trên sẽ bị phạt theo quy định của nhà nước.

Theo những quy định tại Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì:

Sau khi hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được ký kết và đã hoàn thành thủ tục công chứng theo quy định thì người nhận chuyển nhượng nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường cấp huyện nơi có đất. 

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Hồ sơ thực hiện việc sang tên sổ đỏ gồm:

– Tờ khai lệ phí trước bạ (02 bản do bên mua ký)

– Tờ khai thuế thu nhập cá nhân (02 bản do bên bán ký).

– Hợp đồng công chứng đã lập (01 bản chính)

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– CMND, Sổ hộ khẩu của cả bên mua và bên bán (01 bản sao có chứng thực của cơ quan có thẩm quyền)

– Nếu bạn có quan hệ nhân thân với người bán trước (bố, mẹ, anh, chị, em ruột, vợ, chồng) thì xuất trình giấy tờ để được miễn thuế thu nhập cá nhân.

Hồ sơ sang tên bao gồm:

– Đơn đề nghị đăng ký biến động (do bên bán ký); Trong trường hợp có thoả thuận trong hợp đồng về việc bên mua thực hiện thủ tục hành chính thì bên mua có thể ký thay.

– Hợp đồng chuyển nhượng; hợp đồng tặng cho; hoặc văn bản thỏa thuận phân chia di sản; văn bản khai nhận di sản;

– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất (bản gốc)

– Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước (bản gốc)

– Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng, thừa kế, cho tặng.

Do vậy, sau khi hoàn tất hợp đồng chuyển nhượng thì bên mua có quyền sang tên đối với mảnh đất. Tuy nhiên để việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thuận lợi và nhanh chóng thì tốt nhận bạn nên liên hệ với bên bán để cùng nhau thực hiện việc sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, vì trong quá trình thực hiện sẽ có những tờ khai, giấy tờ cần chữ ký của cả bên bán và bên mua.