Lấn chiếm đất của người khác bị xử lý thế nào?

Lấn chiếm đất của người khác bị xử lý thế nào? Trách nhiệm khi tự ý khai thác đất thuộc quyền sử dụng đất của người khác.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính gửi Công ty Luật Dương Gia, tôi là Nguyễn Xuân Huy, chủ sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ 194, diện tích 8.000m2, thuộc xã Hòa Thắng (nằm trong vùng có sa khoáng Titan), có Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số BG 002004 do UBND huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận cấp ngày 08/8/2011. Vừa qua chúng tôi phát hiện Công ty TNHH TM Đức Cảnh, chủ đầu tư khai thác sa khoáng Titan-Zircon đơn phương xâm hại thửa đất của tôi. Không biết công ty Đức Cảnh đã khai thác Titan trên thửa đất của tôi hay chưa? Nhưng hiện trường để lại là các cột mốc số 3 và số 4 bị mất, cát sa thải san lấp trên một nửa diện tích thửa đất của tôi. Chúng tôi đã đến làm việc với UBND xã Hòa Thắng và đã có Biên bản làm việc sau đây: CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc BIÊN BẢN LÀM VIỆC Hôm nay vào lúc 15 giờ 00 phút, ngày 24 tháng 4 năm 2016, tại UBND xã Hòa Thắng *Thành phần gồm có: – Đại diện UBND xã Hòa Thắng, ông Nguyễn Bình Hưng – công chức địa chính – Chủ sử dụng đất, ông Nguyễn Xuân Huy – thường trú tại khu phố Cảnh Viên 2, Phú Mỹ Hưng, phường Tân Phú, quận 7, thành phố Hồ Chí Minh (đang sử dụng thửa đất số 26, tờ bản đồ 194, diện tích 8.000m2 do UBND huyện cấp ngày 08/8/2011 đối với Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất số 002004 *Nội dung làm việc: Theo kiến nghị của ông Nguyễn Xuân Huy xác định lại vị trí thửa đất số 26, diện tích 8.000m2 tọa lạc tại xã Hòa Thắng, huyện Bắc Bình, tỉnh Bình Thuận, nằm trong vùng Dự án khai thác khoáng sán Titan của Công ty TNHH TM Đức Cảnh *Kết quả làm việc – Sau khi tiến hành phối hợp với ông Nguyễn Xuân Huy khảo sát lại vị trí thửa đất của ông Huy theo Bảng Trích lục (có tọa độ kèm theo) do Phòng tài nguyên và Môi trường huyện Bắc Bình xác nhận để phục vụ công tác thu hồi đất để đầu tư khai thác sa khoáng Titan-Zircon Thiên Ái 2 do công ty TNHH TM Đức Cảnh làm Chủ đầu tư, thì hiện trạng thửa đất có thay đổi như sau: + Hiện trạng mốc số 03 và số 04 (theo Bảng Trích lục thửa đất) đã bị mất do lượng cát thải của Công ty thải tràn. + Diện tích do lượng cát thải tràn qua đất của ông Huy trên Bảng Trích lục thửa đất số 11 diện tích 8000m2 tờ 270 là 3937m2 (xác định bởi hai điểm tọa độ cắt ngang thửa đất theo hướng từ Tây sang Đông: 484611; 1221374 – 480703; 1221332 ) *Theo ý kiến của ông Nguyễn Xuân Huy – Việc làm sa thải cát tràn qua đất của tôi của Công ty là sai phạm vì chưa có sự thỏa thuận của Chủ đất. *Ghi nhận của UBND Xã: Sẽ sắp xếp mời lại giữa ông Nguyễn Xuân Huy và Đại diện Công ty để thống nhất giải quyết theo Quyết định thu hồi của UBND Huyện và xác định lại cụ thể mốc ranh đất. Trong thời gian chưa giải quyết, đề nghị ông Huy phải quản lý và sử dụng đúng vị trí thửa đất của mình./. Biên bản kết thúc lúc 16 giờ 30 phút cùng ngày, có đọc lại nội dung biên bản cho thành phần tham dự nghe và thống nhất ký tện. THÀNH PHẦN THAM DỰ: Người ghi biên bản Ông Nguyễn Xuân Huy đã ký Ông Nguyễn Bình Hưng đã ký Xác nhận của UBND xã Hòa Thắng TM. UBND XÃ HÒA THẮNG CHỦ TỊCH Ông Trần Thanh Hoan đã ký và đóng dấu. Tôi xin hỏi việc Công ty TNHH TM Đức Cảnh xâm hại (không rõ có khai thác trộm sa khoáng Titan-Zircon, hay chỉ đổ cát sa thải lên 1/2 diện tích đất của tôi và làm mất hai cột mốc ranh giới đất) trên đất có chủ quyền mà không gặp gỡ thống nhất với tôi là chủ sử dụng đất là vi phạm điều số mấy trong Luật hình sự và trong Luật Đất Đai 2013? Trong vụ việc này Công ty TNHH TM Đức Cảnh sẽ phải chịu sự trừng phạt như thế nào theo luật định và phải có trách nhiệm bồi thường như thế nào cho chủ sử dụng đất? Tôi đã trình bày sự việc, kính mong Quý Công ty nghiên cứu, suy xét theo luật pháp hiện hành tư vấn trả lời cho tôi. Xin chân thành cảm ơn!

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Bộ luật dân sự 2005;

– Bộ Luật hình sự.

2. Luật sư tư vấn:

Tại Điều 265 Bộ luật dân sự 2005 có quy định về nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:

Điều 265. Nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản

1. Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

2. Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.

Ngoài ra, tại Điều 266 Bộ luật dân sự 2005 cũng có quy định về quyền sở hữu đối với mốc ngăn cách các bất động sản như:

Điều 266. Quyền sở hữu đối với mốc ngăn cách các bất động sản

1. Chủ sở hữu bất động sản liền kề chỉ được dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn trên phần đất thuộc quyền sử dụng của mình. Những người sử dụng đất liền kề có thể thoả thuận với nhau về việc dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn, trồng cây trên ranh giới để làm mốc giới ngăn cách giữa các bất động sản; những vật mốc giới này là sở hữu chung của những người đó.

Trong trường hợp mốc giới ngăn cách chỉ do một bên tạo nên trên ranh giới và được chủ sở hữu bất động sản liền kề đồng ý thì mốc giới ngăn cách đó là sở hữu chung, chi phí để xây dựng do bên tạo nên chịu, trừ trường hợp có thoả thuận khác; nếu chủ sở hữu bất động sản liền kề không đồng ý mà có lý do chính đáng thì chủ sở hữu đã dựng cột mốc, hàng rào, xây tường ngăn phải dỡ bỏ.

Đối với cây là mốc giới chung, các bên đều có nghĩa vụ bảo vệ; hoa lợi thu được từ cây được chia đều, trừ trường hợp có thoả thuận khác”.

Theo những thông tin bạn trình bày thì việc sa thải cát để phục vụ cho việc khai thác Titan của Công ty TNHH TM Đức Cảnh lên phần đất của bạn mà chưa được sự đồng ý của bạn cũng như của gia đình bạn, hậu quả là tràn sang ½ diện tích đất và làm mất cột mốc số 03 và số 04 của gia đình bạn thì sẽ phải bồi thường.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật dân sự qua tổng đài: 1900.6568

Theo quy định tại Điều 604 Bộ luật dân sự 2005:

Điều 604. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định người gây thiệt hại phải bồi thường cả trong trường hợp không có lỗi thì áp dụng quy định đó.

Do Công ty TNHH TM Đức Cảnh  không tham khảo trước ý kiến của bạn và gia đình bạn mà tiến hành việc sa thải cát gây ảnh hưởng đến quyền và lợi ích hợp pháp của bạn đối với mảnh đất, do đó Công ty TNHH TM Đức Cảnh sẽ phải bồi thường theo quy định tại Điều 604 Bộ luật dân sự 2005. Về nguyên tắc thì việc bồi thường phải toàn bộ và kịp thời. Việc bồi thường sẽ căn cứ vào sự thỏa thuận của các bên, nếu Công ty TNHH TM Đức Cảnh cố tình không bồi thường bạn có thể làm đơn và gửi đến Tòa án Nhân dân cấp huyện nơi công ty đóng trụ sở để được bảo vệ quyền và lợi ích của mình.

Bên cạnh đó, Điều 143 Bộ Luật hình sự có quy định về tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản như sau:

Điều 143. Tội hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản

1. Người nào hủy hoại hoặc cố ý làm hư hỏng tài sản của người khác gây thiệt hại từ năm trăm nghìn đồng đến dưới năm mươi triệu đồng hoặc dưới năm trăm nghìn đồng nhưng gây hậu quả nghiêm trọng hoặc đã bị xử phạt hành chính về hành vi này hoặc đã bị kết án về tội này, chưa được xoá án tích mà còn vi phạm, thì bị phạt cải tạo không giam giữ đến ba năm hoặc phạt tù từ sáu tháng đến ba năm.

Theo đó, nếu nhận thấy Công ty TNHH TM Đức Cảnh  có tiến hành việc khai khác Titan mà gây ảnh hưởng đến kết cấu đất của gia đình bạn có yếu tố cấu thành tội hủy hoại tài sản như trên bạn có thể làm đơn tố giác gửi có quan nhà nước có thẩm quyền như : Công an Điều tra, Tòa án nhân dân, Viện kiểm sát nhân dân để được bảo vệ quyền lợi của mình.