Tranh chấp quyền sử dụng đất đã ủy quyền cho một người đứng tên. Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà?
Tranh chấp quyền sử dụng đất đã ủy quyền cho một người đứng tên. Ủy quyền đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà?
Tóm tắt câu hỏi:
Trước hết xin cảm ơn câu trả lời của Công ty Luật Dương Gia đối với câu hỏi của tôi về đất nhà tôi ngày 24/2/2016, nhưng trường hợp của nhà mẹ tôi là ủy quyền cho 1 người đứng tên trên sổ đỏ và trong sổ đất có dòng " sử dụng cho việc thờ cúng, không được phép buôn bán, chuyển nhượng" chứ không phải đồng sở hữu mà 9 người con trong gia đình đề có tên trong sổ đỏ. Thì cho tôi nếu có xích mích của từng thành viên trong gia đình về ngôi nhà này thì sẽ giải quyết như thế nào ? Ai sẽ có quyền lợi trong ngôi nhà ấy? Hay chỉ có người đứng sổ đỏ mới có quyền quyết định toàn bộ ạ? Xin chân thành cảm ơn!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005;
2. Luật sư tư vấn:
Đại diện theo ủy quyền là việc đại diện được xác lập theo sự ủy quyền giữa người đại diện và người được đại diện.
Căn cứ Điều 144 Bộ luật dân sự 2005 thì phạm vi đại diện theo ủy quyền được xác lập theo sự ủy quyền.
– Người đại diện chỉ được thực hiện giao dịch dân sự trong phạm vi đại diện.
– Người đại diện phải thông báo cho người thứ ba trong giao dịch dân sự biết về phạm vi đại diện của mình.
– Người đại diện không được xác lập, thực hiện các giao dịch dân sự với chính mình hoặc với người thứ ba mà mình cũng là người đại diện của người đó, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác.
Căn cứ khoản 1 Điều 97
Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Do đó, trong trường hợp này, tài sản thuộc sở hữu chung của 9 người con. Tuy nhiên, mẹ bạn đã ủy quyền cho một người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc ủy quyền đứng tên này không đúng theo quy định của pháp luật. Mẹ của bạn chỉ có thể ủy quyền giữ giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Người đứng tên trên giấy chứng nhận trong trường hợp này phải là tất cả các thành viên trong gia đình bạn. Như vậy, khi có tranh chấp xảy ra người đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lúc này là người có ưu thế hơn cả.
Nếu mẹ bạn không có căn cứ khác ngoài căn cứ ủy quyền như hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng mua bán nhà…thì mẹ bạn khó có thể lấy lại được nhà và đất trong trường hợp này.
