Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?
Thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đất đã chuyển nhượng chủ cũ còn liên quan gì không?
Tóm tắt câu hỏi:
Tôi đã mua căn nhà với giá 380 triệu đồng, khi làm hợp đồng tôi giữ lại 20 triệu, khi nào có sổ hồng thì tôi sẽ trả đủ 20 triệu đó. Nhưng đến nay bên mua vẫn chưa làm sổ hồng, nhưng lại muốn lấy số tiền 20 triệu rồi mới đưa sổ hồng nhưng sổ hồng này vẫn chưa sang tên tôi. Thưa luật sư trong trường hợp này thì tôi có nên trả đủ 20 triệu đó không?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Bộ luật dân sự 2005.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Điều 689 Bộ luật dân sự 2005 quy định hình thức chuyển quyền sử dụng đất như sau:
"1. Việc chuyển quyền sử dụng đất được thực hiện thông qua hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.
2. Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải được lập thành văn bản, có công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật.
3. Việc thừa kế quyền sử dụng đất được thực hiện theo quy định tại các điều từ Điều 733 đến Điều 735 của Bộ luật này."
Khoản 3 Điều 167
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"
Như vậy, đối với hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải được ký kết bằng văn bản, có công chứng. Trong hợp đồng này, các bên tự thỏa thuận về các điều khoản liên quan. Nếu trong hợp đồng có quy định bên bán có nghĩa vụ làm sổ đỏ, bên bán giữ lại 20 triệu đồng sau khi bên bán giao sổ đỏ sẽ trả hết tuy nhiên bên bán vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng, không thực hiện theo đúng hợp đồng thì sẽ xử lý theo hợp đồng 02 bên đã thỏa thuận.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Nay bên bán không thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ, yêu cầu bạn trả thêm sổ tiền 20 triệu còn thiếu thì bạn nên trả lại, ghi biên bản xác nhận có sự chứng kiến của Ủy ban nhân dân để có căn cứ chứng minh đã giao hết tiền cho bên bán.
Khi có sổ đỏ trong tay, bạn chuẩn bị hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gồm:
– Đơn xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất bản chính;
– Chứng minh thư nhân dân của bạn;
– Sổ hộ khẩu gia đình;
– Giấy chứng nhận đăng ký kết hôn (nếu có);
Hồ sơ nộp tại: Phòng tài nguyên môi trường cấp huyện nơi bạn cư trú để thực hiện thủ tục sang tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
