Ý nghĩa của việc đăng ký sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Ý nghĩa của việc đăng ký sau khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất.
Tóm tắt câu hỏi:
Luật sư cho em hỏi là Tại sao phải đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất? Đăng ký chuyển nhượng để làm gì?
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
– Luật Đất đai 2013.
2. Luật sư tư vấn:
Căn cứ Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:
"3. Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng kí tại cơ quan đăng kí đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng kí vào sổ địa chính"
Thứ nhất, đây là bất động sản, việc đăng kí các quyền này với cơ quan có thẩm quyền nhằm mục đích bảo vệ một cách tốt nhất quyền lợi của mình. Khi xảy ra tranh chấp, đây sẽ là căn cứ để xác minh tính hợp pháp và ngay tình đối với loại tài sản này. Trong nhiều trường hợp, không phải người sử dụng đất nào cũng đảm bảo đủ các điều kiện để cơ quan quản lý nhà nước cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và được bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp. Bởi vậy, Luật đất đai 2013 xác định rõ mục đích của việc đăng ký đất đai là “ghi nhận tình trạng pháp lý về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản gắn liền với đất và quyền quản lý đất đối với một thửa đất vào hồ sơ địa chính” mà không phải ghi nhận quyền sử dụng đất hợp pháp của thửa đất đó.
Thứ hai, việc đăng kí sẽ giúp cho Nhà nước dễ dàng hơn trong việc kiểm soát, quản lí và quy hoạch. Đất đai là một nguồn tài nguyên quý giá của mỗi quốc gia và trở thành một loại tài sản không thể thiếu, có giá trị to lớn đối với mỗi cá nhân và cộng đồng. Vì vậy, việc đăng kí nhằm tạo cơ sở cho cơ quan quản lý nhà nước nắm chắc thông tin và quản lý chặt chẽ toàn bộ đất đai theo pháp luật, từ đó đưa ra những biện pháp quản lý, sử dụng đất đai có hiệu quả, hợp lý, tiết kiệm và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Thứ ba, bất động sản và các quyền liên quan là loại tài sản buộc phải đăng kí với nhà nước. Theo khoản 1; khoản 2; điểm a, khoản 4; khoản 5; khoản 6 Điều 95 Luật Đất đai năm 2013, đăng ký đất đai là bắt buộc đối với người sử dụng đất và người được giao đất để quản lý; đăng ký quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thực hiện theo yêu cầu của chủ sở hữu.
Mục đích của việc đăng ký chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng minh quyền sở hữu đối với người nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho,…
