Đất tranh chấp với hàng xóm có bị thu hồi không?

Đất tranh chấp với hàng xóm có bị thu hồi không? Cơ quan có thẩm quyền thu hồi đất. Thu hồi đất do vị phạm pháp luật đất đai.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính chào luật sư, gia đình tôi có một số thắc mắc cần luật sư tư vấn, vụ việc như sau: Gia đình tôi được sở hữu đất ở lâu dài thửa 107, khoảng thời gian năm 1989 hay 1990 (thời gian lâu rồi tôi chỉ nhớ thế thôi vì hồi đó tôi đang học lớp 9, bố mẹ tôi bây giờ trên 75 tuổi nên không nhớ được). Hợp tác xã mở con đường chạy qua đất ở gia đình tôi, khi đó gia đình tôi đã được hợp tác xã đền bù đất. Vì hồi đó đền bù chỉ cắm cọc tre và gia đình tôi trồng tre trên phần đất đền bù đó làm hàng rào chứ không có giấy tờ gì chứng minh cả. Năm 2003 gia đình tôi được cấp sổ đỏ, do nghĩ đơn giản nên không kiểm tra lại thực tế diện tích đất trên sổ đỏ với diện tích đất thực tế. Nay thửa đất bên cạnh gia đình tôi (thửa 108) chuẩn bị cấp cho hộ gia đình khác làm nhà ở. Gia đình đó kiện lên xã với nội dung gia đình tôi lấn đất thửa 108 đó. Khi xã đo lại thực tế thì đúng là diện tích đất thực tế gia đình tôi sử dụng nhiều hơn trên sổ đỏ khoảng 60m2. Xã mời gia đình tôi cùng một ông hàng xóm họp để làm rõ nguồn gốc mảnh đất thừa đó. Trong biên bản kết luận của ủy ban xã là 1. Đất dư thừa đó trước năm 1995 (xã cũng không nhớ năm nào làm đường nhưng xác định trước 1995) 2. Ông hàng xóm cũng xác nhận phần đất dư thừa đó được xã đền bù, gia đình tôi đã đổ đất để làm vườn. 3. Xã kết luận đất gia đình tôi ở không tranh chấp với ai. Nay, ông có ý định mua thửa 108 (thửa 108 nguyên trạng là hồ nước) kiện gia đình tôi lấn đất và yêu cầu ủy xã thu hồi. Xin hỏi luật sư:

1. Xã hay huyện có quyền thu hồi phần đất thừa so với sổ đỏ của gia đình tôi không?

2. Gia đình tôi phải làm gì để hợp lý hóa phần đất dư thừa đó?

3. Gia đình tôi có thể kiện ông mua đất thửa 108 về tội vu khống hay không?

 4. Gia đình tôi có quyền xem lại hồ sơ đo đất cấp bìa đỏ năm 2003 hay không? Ghi chú: trên sơ đồ thửa đất T108 có chiều rộng 10,66m nhưng thực tế chỉ 5,3m, xã nói gia đình tôi lấn 2m như vậy chỉ có 7,3m, vậy còn 3.3m nữa lấy đây ra? Theo ý kiến chủ quan của tôi thì năm 2003 cán bộ địa chính đo đất để cấp sổ đỏ thiếu chính xác. Kính mong luật sư tư vấn giúp, xin cảm ơn luật sư

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

I. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013,

– Thông tư 30/2014/TT-BTNMT.

II. Luật sư tư vấn:

1. Căn cứ vào quy định của Luật đất đai 2013, nhà nước có thể tiến hành thu hồi đất nếu có vi phạm pháp luật về đất đai thuộc một trong các trường hợp quy định tại khoản 1 Điều 64.

"Điều 64. Thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai

1. Các trường hợp thu hồi đất do vi phạm pháp luật về đất đai bao gồm:

a) Sử dụng đất không đúng mục đích đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục đích mà tiếp tục vi phạm

b) Người sử dụng đất cố ý hủy hoại đất;

c) Đất được giao, cho thuê không đúng đối tượng hoặc không đúng thẩm quyền

d) Đất không được chuyển nhượng, tặng cho theo quy định của Luật này mà nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho;

đ) Đất được Nhà nước giao để quản lý mà để bị lấn, chiếm

e) Đất không được chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này mà người sử dụng đất do thiếu trách nhiệm để bị lấn, chiếm;

g) Người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ đối với Nhà nước và đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không chấp hành;

…"

Cơ quan có thẩm quyền thu hồi (nếu thuộc trường hợp bị thu hồi) là Ủy ban nhân dân cấp huyện

"Điều 66. Thẩm quyền thu hồi đất

..

2. Ủy ban nhân dân cấp huyện quyết định thu hồi đất trong các trường hợp sau đây:

a) Thu hồi đất đối với hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư;

b) Thu hồi đất ở của người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.

.."

Tuy nhiên, trường hợp của gia đình bạn không thuộc vào một trong các trường hợp quy định tại Khoản 1 Điều 64 nên Ủy ban nhân dân huyện không thể thu hồi trong trường hợp này.

2. Gia đình bạn có thể xin cấp Giấy chứng nhận vê quyền sử dụng đất để hợp thức hóa mảnh đất dư thừa đó 

Luật đất đai 2013 quy định:

"Điều 101. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất

…

2. Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất không có các giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng ổn định từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 và không vi phạm pháp luật về đất đai, nay được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt đối với nơi đã có quy hoạch thì được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

…"

Như vậy, trường đất của gia đình bạn đủ điều kiện để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sử dụng ổn định từ trước ngày 1/7/2004, không vi phạm pháp luật về đất đai; được ủy ban nhân dân xã xác nhận không có tranh chấp; phù hợp với quy hoạch sử dụng đất) nên hoàn toàn có quyền xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để hợp thức hóa mảnh đất thừa đó

3. Trường hợp người mua thửa đất 108 có hành vi đặt điều, vu khống gia đình bạn lấn chiếm đất làm ảnh hưởng đến danh dự, uy tín của gia định bạn, gia đình bạn hoàn toàn có quyền kiện người đó bồi thường thiệt hại theo quy định tại Bộ luật dân sự 2005

"Điều 604. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào do lỗi cố ý hoặc lỗi vô ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của cá nhân, xâm phạm danh dự, uy tín, tài sản của pháp nhân hoặc chủ thể khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

2. Trong trường hợp pháp luật quy định người gây thiệt hại phải bồi thường cả trong trường hợp không có lỗi thì áp dụng quy định đó.