Kiện đòi phần đất mua năm 1998

Kiện đòi phần đất mua năm 1998. Tranh chấp đất đai, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp khi xảy ra tranh chấp đất đai mua trước năm 2004.

Tóm tắt câu hỏi:

Kính thưa Luật sư! Luật sư giải đáp giúp chúng tôi trường hợp như sau: Vào năm 1998, chúng tôi có mua miếng đất và có nhà, tài sản trên mảnh đất, có mặt tiền giáp lộ và chiều rộng 14 mét, chiều dài giáp kính hậu phía sau và được địa chính ấp, xã huyện tiến hành thẩm định và đo đất và bên mua bán đã đồng ý, đã cấp giấy chủ quyền nhà và đất. Nam đô thị địa chính đo trừ mốc lộ giới không có ghi diện tích thuộc lộ giới vào sổ đỏ. Khoảng 4 năm sau, địa chính làm giấy biến động đất thì cấp thêm vào giấy chủ quyền và hai bên mua bán cũng đã ký đầy đủ vào biên bản của địa chính và chúng tôi đã bơm cát san lấp làm hàng rào và đã xây thêm nhà. Chúng tôi ở gần 10 năm, chúng tôi đã sang lại chủ khác cũng được pháp lý công nhận cấp giấy quyền chủ mới. Nhưng đến 2013, bà chủ bán mảnh đất và nhà cho tôi năm 1998 có kiện đòi lại phần đất trước mặt tiền giáp ranh với lộ giới. Kính xin Luật sư giải thích giúp chúng tôi?

Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013.

2. Luật sư tư vấn:

Theo khoản 16 Điều 3 Luật đất đai 2013:

“16. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.”

Như vậy, nếu mảnh đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đó là chứng thư pháp lý chứng minh nhà nước công nhận quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất với diện tích thửa đất có trong sổ đỏ.

Trong trường hợp của bạn, bạn mua mảnh đất từ năm 1998 và được cấp sổ đỏ nhưng trong sổ đỏ không có phần diện tích lộ giới. 4 năm sau thì cơ quan địa chính cho đăng ký biến động với thửa đất đó và cấp thêm vào giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, đã được bên bạn và bên bán xác định vào biên bản địa chính. Tuy nhiên, tranh chấp đất đai có thể xảy ra bất cứ thời điểm nào khi người chủ sử dụng đất hoặc không phải chủ sử dụng đất thấy quyền và nghĩa vụ liên quan đến quyền sử dụng đất của họ bị xâm phạm và hoàn toàn có quyền khởi kiện để yêu cầu Tòa án giải quyết khi họ có chứng cứ chứng minh quyền sử dụng đất của họ đã bị xâm phạm.

>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568

Vì vậy, khi bị khởi kiện đòi lại quyền sử dụng đất với phần lộ giới thì bạn phải chuẩn bị những chứng cứ, giấy tờ như sổ đỏ, hợp đồng mua bán đất, biên bản mua bán phần lộ giới …đã được 2 bên ký kết để chứng minh quyền sử dụng đất đó là thuộc về bạn là hợp pháp. Kết quả giải quyết sẽ phụ thuộc vào những căn cứ mà các bên cung cấp trước Tòa án.

Vì thông tin bạn cung cấp còn thiếu xót khá nhiều nên có thế phần tư vấn của chúng tôi chưa sát sao. Trường hợp bạn cần tư vấn cụ thể chi tiết hơn bạn nên mang theo hồ sơ qua trực tiếp văn phòng để thông tin tư vấn được chính xác.