Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất chung. Thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất có quyền sử dụng chung?
Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho diện tích đất chung. Thủ tục cấp sổ đỏ cho diện tích đất có quyền sử dụng chung?
Tóm tắt câu hỏi:
Dear Luật sư Luật Dương Gia! Tôi có nhu cầu sử dụng dịch vụ với thông tin cơ bản sau: A,B và C cùng có quyền sử dụng đất chung đối với thửa đất số 100 (do đồng thừa kế). Văn phòng đăng ký đất đai Quận đã cấp 3 giấy chứng nhận cho 3 người với nội dung giống nhau ghi rõ quyền sử dụng đất là quyền sử dụng chung. Sau đó A, B và C phân chia theo thỏa thuận xác định rõ quyền sử dụng riêng của A, B và C trong thửa đất số 100 và có công chứng. Lưu ý thửa đất số 100 có diện tích 600m2 và phần diện tích phân chia cho A, B và C đều cao hơn quy định cho phép tách thửa. Tuy nhiên, chiều ngang mặt tiền của thửa đất số 100 không đáp ứng quy định cho phép tách thửa. Do đó A, B và C cùng đồng ý không có nhu cầu tách thửa. A,B và C tách thửa đất số 100 thành Khu A, Khu B , Khu C và Khu D trong đó Khu A là quyền sử dụng riêng của A , Khu B là quyền sử dụng riêng của B , Khu C là quyền sử dụng riêng của C, Khu D là quyền sử dụng chung của A ,B và C (là lối đi chung và sân chung ) và nộp hồ sơ Cập nhật biến động cho cả 3 Giấy chứng nhận. Tuy nhiên nhân viên của Văn phòng ĐKĐĐ Quận đã trả lời ngay: "Pháp luật không cho phép làm thế này, bắt buộc cả 3 phải là quyền sử dụng chung cả thửa trọn vẹn". Trong trường hợp này, nhờ luật sư tư vấn thêm!
Cám ơn bạn đã gửi câu hỏi của mình đến Ban biên tập – Phòng tư vấn trực tuyến của Công ty LUẬT DƯƠNG GIA. Với thắc mắc của bạn, Công ty LUẬT DƯƠNG GIA xin được đưa ra quan điểm tư vấn của mình như sau:
1. Cơ sở pháp lý:
2. Luật sư tư vấn:
Theo khoản 2 Điều 98 Luật đất đai 2013 có quy định nguyên tắc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất như sau:
"2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện."
Nếu thửa đất cho nhiều người chung quyền sử dụng đất thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được cấp cho mỗi người một giấy chứng nhận trừ trường hợp các chủ sử dụng có yêu cầu thì cấp chung một giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.
Theo Thông tư 24/2014/TT-BTNMT có hướng dẫn:
+ Khoản 3 Điều 3 quy định về đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất là:
3. Đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (sau đây gọi là đăng ký biến động) là việc thực hiện thủ tục để ghi nhận sự thay đổi về một hoặc một số thông tin đã đăng ký vào hồ sơ địa chính theo quy định của pháp luật.
+ Điểm c khoản 1 Điều 16 quy định về dữ liệu hình thức sử dụng đất riêng, chung được thể hiện theo quy định như sau:
"c) Trường hợp thửa đất có phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiều người sử dụng đất và có phần diện tích thuộc quyền sử dụng riêng của từng người sử dụng đất thì phải xác định, thể hiện từng phần diện tích đất sử dụng chung và thể hiện tên những người sử dụng đất chung đó kèm theo; ghi từng phần diện tích đất sử dụng riêng và ghi tên của người có quyền sử dụng đất riêng kèm theo."
Theo quy định trên thì trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì xác định, phải thể hiện phần diện tích chung, riêng như sau:
+ Phần diện tích thuộc quyền sử dụng chung của nhiểu người thì ghi rõ phần diện tích chung và thể tên của tất cả những người sử dụng đất chung;
+ Phần diện tích riêng của từng người sử dụng đất thì phải xác định, thể hiện tên của người sử dụng đất riêng đó.
>>> Luật sư tư vấn pháp luật đất đai qua tổng đài: 1900.6568
Vì mảnh đất của bạn đã được cấp sổ đỏ và trong giấy chứng nhận cũ thể hiện quyền sử dụng mảnh đất là quyền sử dụng chung của A, B, C, chưa xác định diện tích sử dụng riêng chung của từng người nhưng hiện tại, A, B, C có thỏa thuận về phân chia phần đất chung đó cho từng người nhưng người nhân viên văn phòng đăng ký đất đai không cho cập nhật đăng ký biến động đất đai về quyền sử dụng đất riêng của từng người trong 3 giấy chứng nhận quyền sử dụng là chưa chính xác.
Bởi cả A, B, C đã có thỏa thuận xác định phần đất riêng của từng người A, B, C, phần đất khu D xác định là quyền sử dụng đất chung của A, B, C và thỏa thuận đó đã được công chứng tại văn phòng công chứng. Vì vậy, theo quy định pháp luật, người có thẩm quyền bắt buộc phải cập nhật đăng ký biến động đất đai trong sổ đỏ cho người có yêu cầu và đã nộp hồ sơ đầy đủ đăng ký biến động đất đai để xác định quyền sử dụng đất riêng của từng người trong gia đình bạn với mỗi khu đất A, B, C và phần đất chung sử dụng chung cho cả A, B, C.
